美國租房市場迎來轉折點：超半數城市租金下跌，租客迎來議價良機

最新數據顯示，美國租房市場正在發生顯著變化。根據Redfin 6月份的分析報告，在全美44個主要大都市區中，有23個城市的租金出現同比下降，占比超過一半。其中德克薩斯州奧斯汀的租金跌幅最為明顯，同比下降6%，降至2021年以來的最低水平。

全美范圍內，6月份租金中位數同比下降0.5%至1,642美元，這已經是連續第四個月出現同比下降。雖然環比微漲0.6%，但當前租金水平仍比2022年8月的歷史峰值低63美元。這一趨勢標志著美國租房市場正逐步趨于穩定，自2024年3月以來，年度租金漲跌幅始終保持在1%以內。

市場變化的主要原因在于供需關系的轉變。目前美國公寓建設量接近50年來最高水平，大量新建公寓進入市場導致空置率上升。數據顯示，2024年底竣工的新建公寓中，僅有不到一半在三個月內成功出租。這種供過于求的局面讓租客在談判中占據優勢，部分房東開始提供租金折扣、靈活租期等優惠條件。

從地區來看，明尼阿波利斯(-5.8%)、奧斯汀(-5.7%)和拉斯維加斯(-4%)成為租金跌幅最大的三個城市。其中奧斯汀的租金中位數已降至1,379美元，創下四年多來的新低。Redfin經濟學家指出，雖然奧斯汀租房需求旺盛，但疫情期間過熱的建設潮導致當地公寓供應嚴重過剩。

值得注意的是，不同戶型的租金表現也存在差異。兩居室公寓租金同比下降1.5%至1,713美元，而小戶型和三居室以上戶型的租金則保持相對穩定。在租金上漲的城市中，辛辛那提以6.2%的漲幅領跑，圣路易斯(4.3%)和匹茲堡(3.7%)緊隨其后，這些地區的共同特點是新建公寓數量較少。

專家表示，當前租客的議價優勢可能只是暫時的。隨著多戶住宅建設熱潮逐漸退去，公寓建設許可已回歸疫情前水平。Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari警告稱："雖然現在租客占據上風，但隨著建設放緩而需求保持穩定，這些優惠條件可能不會持續太久。"對于正在找房的租客來說，現在或許是爭取優惠條件的最佳時機。