在美國(guó)，房屋交易并非依據(jù)房產(chǎn)證，而是通過(guò)稱(chēng)為Deed的文件驗(yàn)證房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)吹仄?。鑒于美國(guó)土地所有權(quán)復(fù)雜的歷史背景，地契在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在多種形式。

1.保證地契（Warranty Deed）

保證地契是房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中最為全面的保障，亦是最常見(jiàn)的地契類(lèi)型。通過(guò)此種地契，賣(mài)方不僅宣示擁有不動(dòng)產(chǎn)的全部所有權(quán)，還承諾保護(hù)購(gòu)買(mǎi)者不受任何歷史產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的影響。對(duì)于因過(guò)去業(yè)主行為或其他原因引發(fā)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，賣(mài)方需承擔(dān)責(zé)任，確保買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)的純正。

保證地契為買(mǎi)方提供以下保障：

a) 確認(rèn)賣(mài)方擁有明確無(wú)誤的合法所有權(quán)；

b) 保證歷史上所有業(yè)主的權(quán)利轉(zhuǎn)移清晰、無(wú)爭(zhēng)議，形成完整的所有權(quán)鏈；

c) 承諾房產(chǎn)上不存在任何抵押或債權(quán)問(wèn)題，若有，賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償或解決。

由于保證地契為買(mǎi)方提供最高級(jí)別保護(hù)，買(mǎi)方通常會(huì)要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以確保自身權(quán)益并應(yīng)對(duì)可能的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

保證地契因其對(duì)賣(mài)方的嚴(yán)格要求，實(shí)際應(yīng)用較少，但在買(mǎi)方尋求最大程度保障時(shí)，仍是首選的地契類(lèi)型。

2.特殊擔(dān)保契據(jù)（Special Warranty Deed）

特殊擔(dān)保契據(jù)的保障范圍與保證地契類(lèi)似，但僅限于賣(mài)方擁有地產(chǎn)期間的問(wèn)題。這意味著，賣(mài)方不保證地產(chǎn)在前任所有者手中是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。賣(mài)方僅對(duì)其擁有期間的所有權(quán)問(wèn)題負(fù)責(zé)，承諾為買(mǎi)方解決這些期間的產(chǎn)權(quán)缺陷。

此類(lèi)契據(jù)常被開(kāi)發(fā)商采用，因其通常僅在開(kāi)發(fā)期間持有地產(chǎn)，無(wú)需對(duì)地產(chǎn)歷史上的權(quán)利狀況負(fù)責(zé)。

3.免責(zé)轉(zhuǎn)讓契據(jù)（Quitclaim Deed）

免責(zé)轉(zhuǎn)讓契據(jù)是地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最為簡(jiǎn)化且快速的方式，同時(shí)也為買(mǎi)方提供最低程度的保護(hù)。因此，常用于親朋好友間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)绺改笇⒎慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女或兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

在免責(zé)轉(zhuǎn)讓契據(jù)中，轉(zhuǎn)讓方不保證自身是否擁有地產(chǎn)的合法所有權(quán)，僅承諾將其所擁有的任何所有權(quán)部分轉(zhuǎn)給受讓方，而這部分權(quán)利可能并不存在。這意味著，在此類(lèi)契據(jù)中的買(mǎi)賣(mài)雙方通?；谏詈竦男湃侮P(guān)系。轉(zhuǎn)讓方僅放棄聲稱(chēng)擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而未明確聲明自己是房產(chǎn)的合法全權(quán)所有者，對(duì)于產(chǎn)權(quán)中可能出現(xiàn)的問(wèn)題不承擔(dān)辯護(hù)責(zé)任。

然而，受讓方仍可請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)公司對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確認(rèn)賣(mài)方聲稱(chēng)的所有權(quán)是否真實(shí)。

例如，一位父親可通過(guò)簽署免責(zé)轉(zhuǎn)讓契據(jù)，將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給兒子。因?yàn)楦赣H相信，即使房產(chǎn)存在任何權(quán)利問(wèn)題，兒子也不會(huì)因此將他訴至法庭；同樣，兒子對(duì)父親有信心，相信父親會(huì)在出現(xiàn)任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)支持他。