隨著2024年下半年的開(kāi)始，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)成為熱門話題。盡管過(guò)去幾年市場(chǎng)經(jīng)歷了波動(dòng)，但目前的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期普遍積極。

降息解千愁？

最近的通貨膨脹數(shù)據(jù)表明，抵押貸款利率預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾個(gè)月保持穩(wěn)定。在經(jīng)歷了前一年的峰值利率后，預(yù)計(jì)2024年的潛在買家將會(huì)得到一些緩解。曾經(jīng)導(dǎo)致2023年加息的高通脹趨勢(shì)正在減弱，這與美聯(lián)儲(chǔ)的目標(biāo)一致。

如果這一趨勢(shì)如預(yù)期持續(xù)下去，很可能帶來(lái)抵押貸款利率的波動(dòng)性降低。此外，勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁、就業(yè)市場(chǎng)繁榮、工資持續(xù)增長(zhǎng)，將為努力解決負(fù)擔(dān)能力的買家提供更有利的環(huán)境。

房?jī)r(jià)溫和上漲？

盡管自2019年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲了54%，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫可能破裂，但實(shí)際上，只是房?jī)r(jià)上漲的速度放緩。

專家預(yù)測(cè)，繼2024年增長(zhǎng)5%之后，2025年房?jī)r(jià)將再漲約3%。這種溫和的增長(zhǎng)被視為市場(chǎng)平衡的健康發(fā)展跡象。

供應(yīng)限制松動(dòng)？

買家面臨的另一個(gè)障礙是市場(chǎng)上的房屋庫(kù)存處于歷史低位，全美范圍內(nèi)可供出售的房屋供應(yīng)量仍遠(yuǎn)低于疫情前的水平。

美國(guó)各地待售房屋供應(yīng)緊張，原因之一是十多年來(lái)新房建設(shè)低于平均水平，全國(guó)庫(kù)存水平受到施工延誤的影響。目前市場(chǎng)受到價(jià)格上漲的支撐，預(yù)計(jì)在不久的將來(lái)建筑活動(dòng)會(huì)增加。

對(duì)于想買房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，房源的增加無(wú)疑是個(gè)好消息。不僅擴(kuò)大了買家的選擇范圍，而且有可能緩解市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從而減輕價(jià)格上漲的傾向。

現(xiàn)在有能力買房的購(gòu)房者應(yīng)該會(huì)受益于市場(chǎng)上更廣泛的房屋選擇，特別是有能力付全款的人可能短期內(nèi)更容易選到心儀的房產(chǎn)。