現(xiàn)在美國購買新屋的成本幾乎與購買成屋相同，這是當(dāng)今房市另一個令人頭痛的現(xiàn)實(shí)。

新屋建設(shè)依然強(qiáng)勁。

8月新屋售價中位數(shù)為42.06萬美元，僅比同期成屋售價中位數(shù)41.67萬美元高出1個百分點(diǎn)。以12個月滾動平均值衡量，購買新屋的溢價是1980年代以來的最低水平。

價差的縮小反映了兩個截然不同的市場以及房貸利率上升的現(xiàn)實(shí)：由于許多屋主沒有掛牌賣房并搬家的動力，建商紛紛加快建設(shè)步伐。

全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家迪茲說，「直覺上，典型的新建單戶住宅的價格應(yīng)該比典型的轉(zhuǎn)售房屋更高。」「當(dāng)轉(zhuǎn)售方面的庫存非常緊張時，這兩方的售價往往會趨于一致。」

由于利率走高，房貸利率較低或根本沒有房貸的現(xiàn)有屋主不愿掛牌出售房屋，這種現(xiàn)象被稱為「利率鎖定效應(yīng)」。即使現(xiàn)在可供出售的房屋數(shù)量比去年利率超過7%時有所增加，截至8月約有135萬套，但仍較10年前少了近100萬套。

雖然屋主無意出售，但建商卻在大力蓋房。與過去相比，新屋在整體可用住房供應(yīng)中所占的比例更大。

說服房主降低標(biāo)價可能很困難，但房屋建商已經(jīng)習(xí)慣提供平均約5%的小額折扣來轉(zhuǎn)移庫存。房子也越蓋越小，以便以更低價格出售。截至6月30日，新建單戶住宅平均面積為2363平方英尺，比2021年底少了約200平方英尺。

目前可供出售的房屋較10年前少了100萬套。

第一美國金融公司副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)煸S(Odeta Kushi)表示：「這是另一種不同的激勵措施。」并補(bǔ)充說，房屋建商也透過免費(fèi)升級設(shè)備和降低房貸利率等措施來推動銷售。

一些定價差異也可以用地理位置來解釋。房屋建商在南方尤其活躍，那裡有更多的土地可供建設(shè)，而且往往有更寬鬆的住辦分區(qū)。那裡的房價普遍較低，拖累了全美新建房屋的平均水平。

從歷史上看，更新結(jié)構(gòu)和更好的隔熱效果等新屋福利的預(yù)付費(fèi)用比現(xiàn)有房屋高出約16%。道明銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家柯拉吉(Admir Kolaj)認(rèn)為，目前接近平價的趨勢將持續(xù)到2025年。

讓轉(zhuǎn)售房屋供應(yīng)正常化需要時間，但跡象顯示這種情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。如果房貸利率進(jìn)一步下降，更多現(xiàn)有屋主可能會被吸引掛牌出售自有房屋，即使新屋建設(shè)依然強(qiáng)勁，但仍低于2022年和2023年的水平。