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Joy Lin保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)

所在位置:首頁資訊買房成功后該做什么?全方位指導(dǎo)確保順利過戶~

買房成功后該做什么?全方位指導(dǎo)確保順利過戶~

分享是一種快樂2025-07-16 最后一次修改4309

恭喜你!你的購(gòu)房報(bào)價(jià)被接受,意味著你即將邁入房產(chǎn)擁有的新階段。在這個(gè)令人振奮的時(shí)刻,接下來還有一系列重要的步驟需要落實(shí),以確保順利過戶。通常情況下,銀行經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)協(xié)助你完成這些流程。讓我們逐步了解接下來需要做的事情吧!

1. 確定過戶時(shí)間(Close Date)

在你提交的報(bào)價(jià)中,買家經(jīng)紀(jì)人會(huì)將過戶時(shí)間寫入合同。合同簽署后的第二天,交易流程正式啟動(dòng)。

2. 交付定金

在房產(chǎn)狀態(tài)變?yōu)镻ending(待售)后的兩個(gè)工作日內(nèi),買家需要將合同中約定的定金支付給第三方過戶托管公司(Escrow)。通常,定金為房款總額的3%–5%。Escrow是一種類似于“支付寶”的第三方托管機(jī)構(gòu),用于確保交易資金的安全與順暢。

**支付方式**:

- 網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬

- 前往銀行柜臺(tái)辦理

- 提供現(xiàn)金支票直接送至Escrow辦公室

3. 辦理貸款

盡快與銀行聯(lián)系,開始貸款申請(qǐng)。比較不同銀行的利率,選擇最適合自己的貸款方案,并鎖定貸款利率(Lock Rate)。

辦理貸款時(shí),可能會(huì)涉及多項(xiàng)費(fèi)用,了解并比較這些費(fèi)用是非常重要的。為了加快過戶進(jìn)程,建議在提交報(bào)價(jià)之前就開始貸款預(yù)審批(Underwriting),這不僅提高了你的報(bào)價(jià)可信度,也能節(jié)省時(shí)間。

4. 填寫B(tài)uyer Package

Escrow會(huì)在交易開始的第一或第二天發(fā)送一份表格,稱為Buyer Package,需填寫相關(guān)信息,包括使用的貸款機(jī)構(gòu)和房屋保險(xiǎn)公司。這份表格將幫助Escrow統(tǒng)籌各項(xiàng)事務(wù),并為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備。

5. 房屋估價(jià)

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,以確定最終可以獲得的貸款金額。如果估價(jià)結(jié)果高于購(gòu)房合同價(jià)格,則沒有問題;但如低于合同價(jià)格,銀行將只按估價(jià)金額批款,超出部分需買方自行補(bǔ)齊。若買方無法補(bǔ)足款項(xiàng)而賣方又不愿降低售價(jià),可以利用“估價(jià)條件”(Appraisal Contingency)退出交易并取回定金。

6. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查(Title Search)

由專業(yè)的產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行調(diào)查,以獲取房屋的歷史文件,了解交易歷史、貸款情況、稅務(wù)狀況及未解決的法律糾紛等。這一步是確保賣方確實(shí)擁有房屋所有權(quán),并保證交易的有效性。

由于美國(guó)沒有產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)調(diào)查顯得尤為重要。為防止?jié)撛诩m紛,很多房主會(huì)選擇購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance),以確保在持有期間所有權(quán)的完整性。

7. 購(gòu)買房屋保險(xiǎn)

房屋保險(xiǎn)不僅保護(hù)買家的財(cái)產(chǎn),也是申請(qǐng)貸款的必要步驟。購(gòu)買時(shí),建議多家比較,找到性價(jià)比最高的保險(xiǎn)方案。

8. 最終檢查(Final Walk Through)

在過戶前,買家必須進(jìn)行一次最后的房屋檢查,以確保房屋狀態(tài)與上次看房時(shí)沒有重大差異,所有設(shè)備正常運(yùn)作。這一步非常重要,建議安排在過戶前的一天或半天進(jìn)行,以便能及時(shí)解決任何問題。

請(qǐng)記得在檢查時(shí)攜帶相機(jī),記錄發(fā)現(xiàn)的任何問題,如有必要,可以暫停合同并與經(jīng)紀(jì)人溝通,要求賣方解決未達(dá)標(biāo)事項(xiàng),否則可以選擇不簽字過戶。

9. 簽字

在銀行完成所有流程后,買家將進(jìn)行文件簽字,銀行隨后會(huì)將文件發(fā)送給產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)。

10. 完成過戶并領(lǐng)取鑰匙

簽字當(dāng)天或次日,銀行會(huì)放款,貸款將轉(zhuǎn)入Escrow,Escrow會(huì)向城市機(jī)構(gòu)上報(bào)并更新記錄,最終將鑰匙交給買家。

最后,值得注意的是,政府的效率問題可能導(dǎo)致從公共記錄上查到的時(shí)間延長(zhǎng),一般需要2-4個(gè)月。因此請(qǐng)耐心等待!

恭喜你,經(jīng)過這些步驟,你的新家終于屬于你了!希望這些信息能幫助你順利完成房產(chǎn)過戶,享受美好的新生活!

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