幾十年來(lái)，“起步房”——一種面積較小、價(jià)格相對(duì)低廉的住房——一直是加拿大人踏入房產(chǎn)市場(chǎng)的第一步。首次購(gòu)房者通常會(huì)投資這類短期居所，作為未來(lái)幾年內(nèi)升級(jí)到更理想住房的跳板。當(dāng)家庭規(guī)模擴(kuò)大后，他們會(huì)出售房產(chǎn)，并希望獲得一定的投資回報(bào)。

但現(xiàn)在情況不妙：起步房正變得越來(lái)越難找。隨著利率不斷上升、住房庫(kù)存緊張，購(gòu)買起步房是否還值得？市場(chǎng)上是否還有這類房產(chǎn)？記者采訪了三位房地產(chǎn)專家，包括來(lái)自 Zillow 和 Angi 的資深人士，以更好地了解正在發(fā)生的市場(chǎng)變化。

“對(duì)于首次購(gòu)房者而言，真正的起步房如今已經(jīng)非常稀少，”Sotheby’s Realty 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Jenna Stauffer 說(shuō)。“‘升級(jí)換房’這個(gè)概念已經(jīng)不像以前那樣可行。高房?jī)r(jià)、利率、稅費(fèi)和保險(xiǎn)形成了一種‘致命組合’，使得升級(jí)變得極其困難。”

Zillow 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Orphe Divounguy 補(bǔ)充道：“由于負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)，起步房的概念近年來(lái)發(fā)生了重大變化。當(dāng)按揭利率接近3%時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者在幾年內(nèi)便能實(shí)現(xiàn)收支平衡并開(kāi)始積累房屋凈值。”

過(guò)去，購(gòu)房者可以安心住進(jìn)起步房，一旦生活需求改變，便能通過(guò)售出舊房獲得利潤(rùn)，從而換更大的住所。然而如今按揭利率已翻倍，超過(guò)6%。Divounguy 表示：“購(gòu)房者現(xiàn)在需要在房屋中至少居住7到9年，才能在財(cái)務(wù)上實(shí)現(xiàn)收支平衡——在加拿大的高房?jī)r(jià)城市可能需要更久。”

加國(guó)居民持有房產(chǎn)時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)

起步房日益稀少的另一個(gè)原因是嬰兒潮一代選擇“原地養(yǎng)老”。根據(jù) Redfin 2023 年的報(bào)告，加拿大房主平均在同一套房子里居住的年限已達(dá)11.9年，而20年前為6.5年。

Angi 聯(lián)合創(chuàng)始人 Angie Hicks 表示：“人們對(duì)居住時(shí)長(zhǎng)的預(yù)期已經(jīng)改變。這既是因?yàn)橘I房變得更難，也是因?yàn)槔实纳仙！?/p>

首次購(gòu)房者現(xiàn)在會(huì)更加謹(jǐn)慎地考量位置、房屋大小以及未來(lái)翻新的可能性，前提是他們預(yù)計(jì)會(huì)在此長(zhǎng)期居住。根據(jù) Angi 2024 年《房屋支出報(bào)告》，在當(dāng)前高利率和庫(kù)存緊張的背景下，67%的屋主表示他們更愿意翻新現(xiàn)有住房，而不是搬家。

首次購(gòu)房者年齡上升，傾向于“終身住宅”

相比以往年輕的首次購(gòu)房者，如今的購(gòu)房者年齡更大，更傾向于尋找適合長(zhǎng)期居住的住所。Divounguy 表示：“首次購(gòu)房者的中位年齡為35歲，這個(gè)年齡的人群通常已在發(fā)展事業(yè)、組建家庭。”

因此，如果需要在一套房中居住十年以上才能獲得回報(bào)，他們更可能選擇能夠滿足當(dāng)前和未來(lái)10年生活需求的“終身住宅”。

起步房也在迅速升值

房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，而起步房的漲幅甚至更快。Divounguy 指出：“在全國(guó)范圍內(nèi)，典型起步房的估值為196,611美元（約合27萬(wàn)加元），對(duì)中等收入家庭而言仍算可負(fù)擔(dān)。但起步房在過(guò)去五年中升值了54.1%，超過(guò)了普通住房49.1%的增幅。”

盡管挑戰(zhàn)重重，2025年仍有購(gòu)房機(jī)會(huì)

雖然形勢(shì)嚴(yán)峻，但房地產(chǎn)專家仍對(duì)首次購(gòu)房者抱有希望。Divounguy 說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平衡，買家擁有更多選擇、更多時(shí)間、更大議價(jià)空間，且可享受更多優(yōu)惠。”

“此外，按揭利率已降至年內(nèi)最低點(diǎn)，買家也有新的工具來(lái)追蹤利率的下行趨勢(shì)。”

雖然曾經(jīng)有觀點(diǎn)認(rèn)為年輕人對(duì)購(gòu)房不感興趣，但 Hicks 表示，這種心態(tài)已經(jīng)改變：“千禧一代和Z世代正在成為新一代房主，他們?nèi)匀粚碛凶》恳暈橹匾摹⒎e極的目標(biāo)。”