隨著 2025 年的臨近，美國房地產(chǎn)市場將發(fā)生轉(zhuǎn)變。周一，Zillow 預(yù)測 2025 年市場將更加活躍，庫存將增加，買家將有更多談判空間。然而，即使有更多房屋可供出售，購房者也應(yīng)該預(yù)料到抵押貸款利率會(huì)有所波動(dòng)。“考慮到負(fù)擔(dān)能力門檻變得如此之高，2024 年買房的競爭出人意料地激烈。2025 年應(yīng)該會(huì)有更多庫存釋放，給買家更多喘息空間，”Zillow 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Skylar Olsen 在一份聲明中表示。2025 年庫存增加，增長溫和

Zillow 表示，隨著市場逐漸擺脫困境，美國人可以預(yù)期 2025 年銷售額將增加，房價(jià)將僅溫和增長。Zillow 預(yù)測 2025 年房價(jià)將增長 2.6%——這是一個(gè)相對(duì)緩慢的速度，與今年的增長速度相似。對(duì)于現(xiàn)有房屋銷售，Zillow 預(yù)測未來一年將有 430 萬套，略高于 2023 年的 410 萬套和 2024 年的 400 萬套。“雖然負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)仍然存在，但買家應(yīng)該預(yù)計(jì)市場上會(huì)有更多房屋，這意味著有更多時(shí)間考慮他們的選擇，并在談判中擁有更多籌碼，”Zillow 解釋道。抵押貸款利率將像過山車一樣波動(dòng)

根據(jù) Zillow 的說法，有跡象表明 2025 年抵押貸款利率將會(huì)下降，但正如 2024 年所揭示的那樣，抵押貸款利率很少會(huì)按照預(yù)期的路徑運(yùn)行。Zillow 表示，買家更有可能預(yù)計(jì)全年會(huì)出現(xiàn)大量起伏。9 月份抵押貸款利率下降，一度使可負(fù)擔(dān)房屋占比達(dá)到 19 個(gè)月以來的最高水平。然而，此后又回升至近 7%，改變了購房者的負(fù)擔(dān)能力狀況。Zillow 表示，預(yù)計(jì)明年還會(huì)出現(xiàn)更多這樣的波動(dòng)，在價(jià)格低迷期間會(huì)出現(xiàn)再融資熱潮。買方市場可能向西南部蔓延

Zillow 預(yù)測，隨著相對(duì)可負(fù)擔(dān)的市場庫存繼續(xù)下降，買方市場將在 2024 年向西南部蔓延。然而，如果抵押貸款利率下降幅度超過預(yù)期，Zillow 表示，這將使買方市場向西蔓延的前景黯淡，因?yàn)檫@將增加競爭并使談判權(quán)傾向于賣方。美國人接受租房和小房子

美國人也正在轉(zhuǎn)向小房子和租房作為長期生活方式。“美國人正在通過舒適來適應(yīng)高昂的成本，而舒適這個(gè)詞長期以來一直是房地產(chǎn)術(shù)語中不加掩飾的批評(píng)，”奧爾森繼續(xù)說道。“許多人也將租房視為一種長期的生活方式。建筑熱潮緩解了租金壓力，使明年租金負(fù)擔(dān)能力有望改善——也就是說，只要工資繼續(xù)增長。”

Zillow 表示，“舒適”一詞出現(xiàn)在更多的房源描述中——2024 年比 2023 年增加了 35%。與此同時(shí)，租金增長保持穩(wěn)定在合理的速度，Zillow 上提供優(yōu)惠的租房房源比例——例如免費(fèi)幾周租金或免費(fèi)停車——?jiǎng)?chuàng)下了歷史新高。Zillow 表示，預(yù)計(jì)到明年年底，租房者將沒有那么多機(jī)會(huì)為那一個(gè)月的免費(fèi)租金進(jìn)行談判。