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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)
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問:美房貸再融資熱未減,考慮申請(qǐng)需注意哪些事?
答:
COVID-19大流行掀起的金融浪潮,使許多美國(guó)人在失業(yè)和收入減少后掙扎求存。然而,對(duì)于一些房主來說,這場(chǎng)大流行病確實(shí)帶來一個(gè)積極方面:抵押貸款再融資的利率創(chuàng)下歷史新低。盡管目前利率開始緩慢上升,但再融資仍有可能給貸款人節(jié)省不少錢。
問:美國(guó)貸款買房流程?
答:
interest rate 利率 Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率 利率固定不動(dòng)、風(fēng)險(xiǎn)較低 適合適合打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn),長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)力較低、追求穩(wěn)健的買家 Adjustable rate mortgage (ARM)浮動(dòng)利率
問:美國(guó)房貸類型以及影響貸款的因素?
答:
這期我們一起探討常規(guī)的美國(guó)房貸類型以及影響貸款的因素。常規(guī)貸款都是查收入貸款。貸款人需要提交兩年的稅表,工資單,銀行流水等文件。
問:在美國(guó)貸款購(gòu)房,需要走哪些流程?
答:
1. 首先需要明白可以貸多少錢,根據(jù)總額制定的購(gòu)房金額,需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。信上會(huì)寫明借貸方可借款額度,也可以證明買家通過了銀行的基本條件。 需要注意的是,這封信不代表銀行一定會(huì)貸款給買家,它需對(duì)買家購(gòu)買的房屋及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深度分析才能做出決定。 2. 尋找想要買的房子 3. 為想買的房子正式申請(qǐng)貸款,可選擇當(dāng)下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。 4. 咨詢律師關(guān)于購(gòu)房資料等細(xì)節(jié)可以確保購(gòu)房要求以及購(gòu)房截止日期。
問:考慮使用“ 過橋貸款 ”,幫你渡過換房難關(guān)
答:
在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實(shí)現(xiàn)。一些購(gòu)買者有大量現(xiàn)金可以在不出售其當(dāng)前房屋的情況下首付一處房產(chǎn)的首付,但是對(duì)于那些沒有這種優(yōu)勢(shì)的人來說,過橋貸款是一種可能的解決方案。
問:美國(guó)貸款買房,如何不被銀行拒絕?
答:
在美國(guó)買房,確實(shí)是一筆大交易。然而,只要具備相關(guān)的知識(shí)和技巧,就可以有效地實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想。
問:如何成功拿到“不查收入貸款”,實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想
答:
購(gòu)房貸款需求和現(xiàn)金收入,但是沒有工資單,年度工資表(W-2或1099),也沒有足夠多的交稅記錄。怎么辦才能貸到款?
問:什么是保險(xiǎn)受益人Beneficiary?
答:
在購(gòu)買保險(xiǎn)的過程中,總會(huì)涉及到保險(xiǎn)受益人(Beneficiary)這一專業(yè)名詞。那么什么是保險(xiǎn)“受益人”呢? 如果擁有一份人壽保險(xiǎn)并按時(shí)支付保費(fèi),當(dāng)被保人身故后,保險(xiǎn)公司會(huì)支付一筆身故賠償金,那么,接受這筆賠償金的個(gè)人或組織就被稱為“受益人”。
問:人壽保險(xiǎn)有什么功能呢?且看美國(guó)人壽保險(xiǎn)的價(jià)值用途
答:
哪些人適合購(gòu)買美國(guó)人壽保險(xiǎn) 海外購(gòu)買保險(xiǎn)已經(jīng)是一種熱潮,相比國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn),海外保險(xiǎn)的價(jià)值更高,功能更加齊全。熱門的海外保險(xiǎn)有香港保險(xiǎn)、新加坡保險(xiǎn)和美國(guó)保險(xiǎn)。美國(guó)保險(xiǎn)中備受青睞的是人壽保險(xiǎn),哪些人適合購(gòu)買美國(guó)人壽保險(xiǎn)呢?
問:美國(guó)人壽保險(xiǎn) | 有關(guān)退保的話題
答:
在美國(guó)人壽保險(xiǎn)的演示計(jì)劃書中會(huì)出現(xiàn)Surrender一詞,意即退保,也叫棄保,指投保人向美國(guó)人壽保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合約,投保人主動(dòng)放棄或中止保單。 如果投保人選擇退保,那么美國(guó)人壽保險(xiǎn)公司會(huì)支付給投保人退保現(xiàn)金值(Cash Surrender Value),同時(shí),美國(guó)人壽保險(xiǎn)公司要收取退保手續(xù)費(fèi) (Surrender Charge)。
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