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常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：COVID-19大流行掀起的金融浪潮，使許多美國(guó)人在失業(yè)和收入減少后掙扎求存。然而，對(duì)于一些房主來說，這場(chǎng)大流行病確實(shí)帶來一個(gè)積極方面：抵押貸款再融資的利率創(chuàng)下歷史新低。盡管目前利率開始緩慢上升，但再融資仍有可能給貸款人節(jié)省不少錢。

問：美國(guó)貸款買房流程？

答：interest rate 利率 Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率利率固定不動(dòng)、風(fēng)險(xiǎn)較低適合適合打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)力較低、追求穩(wěn)健的買家 Adjustable rate mortgage （ARM）浮動(dòng)利率

問：美國(guó)房貸類型以及影響貸款的因素？

答：這期我們一起探討常規(guī)的美國(guó)房貸類型以及影響貸款的因素。常規(guī)貸款都是查收入貸款。貸款人需要提交兩年的稅表，工資單，銀行流水等文件。

問：在美國(guó)貸款購(gòu)房，需要走哪些流程？

答：1. 首先需要明白可以貸多少錢，根據(jù)總額制定的購(gòu)房金額，需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。信上會(huì)寫明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過了銀行的基本條件。需要注意的是，這封信不代表銀行一定會(huì)貸款給買家，它需對(duì)買家購(gòu)買的房屋及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深度分析才能做出決定。 2. 尋找想要買的房子 3. 為想買的房子正式申請(qǐng)貸款，可選擇當(dāng)下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。 4. 咨詢律師關(guān)于購(gòu)房資料等細(xì)節(jié)可以確保購(gòu)房要求以及購(gòu)房截止日期。

問：考慮使用“ 過橋貸款 ”，幫你渡過換房難關(guān)

答：在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實(shí)現(xiàn)。一些購(gòu)買者有大量現(xiàn)金可以在不出售其當(dāng)前房屋的情況下首付一處房產(chǎn)的首付，但是對(duì)于那些沒有這種優(yōu)勢(shì)的人來說，過橋貸款是一種可能的解決方案。

問：美國(guó)貸款買房，如何不被銀行拒絕？

答：在美國(guó)買房，確實(shí)是一筆大交易。然而，只要具備相關(guān)的知識(shí)和技巧，就可以有效地實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想。

問：如何成功拿到“不查收入貸款”，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想

答：購(gòu)房貸款需求和現(xiàn)金收入，但是沒有工資單，年度工資表（W-2或1099），也沒有足夠多的交稅記錄。怎么辦才能貸到款？

問：什么是保險(xiǎn)受益人Beneficiary？

答：在購(gòu)買保險(xiǎn)的過程中，總會(huì)涉及到保險(xiǎn)受益人（Beneficiary）這一專業(yè)名詞。那么什么是保險(xiǎn)“受益人”呢？如果擁有一份人壽保險(xiǎn)并按時(shí)支付保費(fèi)，當(dāng)被保人身故后，保險(xiǎn)公司會(huì)支付一筆身故賠償金，那么，接受這筆賠償金的個(gè)人或組織就被稱為“受益人”。

問：人壽保險(xiǎn)有什么功能呢？且看美國(guó)人壽保險(xiǎn)的價(jià)值用途

答：哪些人適合購(gòu)買美國(guó)人壽保險(xiǎn) 海外購(gòu)買保險(xiǎn)已經(jīng)是一種熱潮，相比國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)，海外保險(xiǎn)的價(jià)值更高，功能更加齊全。熱門的海外保險(xiǎn)有香港保險(xiǎn)、新加坡保險(xiǎn)和美國(guó)保險(xiǎn)。美國(guó)保險(xiǎn)中備受青睞的是人壽保險(xiǎn)，哪些人適合購(gòu)買美國(guó)人壽保險(xiǎn)呢？

問：美國(guó)人壽保險(xiǎn) | 有關(guān)退保的話題

答：在美國(guó)人壽保險(xiǎn)的演示計(jì)劃書中會(huì)出現(xiàn)Surrender一詞，意即退保，也叫棄保，指投保人向美國(guó)人壽保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合約，投保人主動(dòng)放棄或中止保單。如果投保人選擇退保，那么美國(guó)人壽保險(xiǎn)公司會(huì)支付給投保人退保現(xiàn)金值(Cash Surrender Value)，同時(shí)，美國(guó)人壽保險(xiǎn)公司要收取退保手續(xù)費(fèi) (Surrender Charge)。

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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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