川銳傳媒6月29日綜合報(bào)道，在新冠疫情持續(xù)影響，以及全球貨幣超發(fā)、美聯(lián)儲(chǔ)超低利率、房屋供給短缺的共同影響下，今年以來美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲，很多美國(guó)人坐不住了 ，不少地方甚至出現(xiàn)排隊(duì)搶房、加價(jià)搶房的現(xiàn)象。因此有專家擔(dān)憂2008年房?jī)r(jià)雪崩式下跌的情景再現(xiàn)。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家理查德·沃爾夫認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)者、華爾街的大銀行、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)以及投資者，正在創(chuàng)紀(jì)錄地大量購買房產(chǎn)，期望能從中大賺一筆。

彭博社的報(bào)道更是尖銳批評(píng)說，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫已在美國(guó)乃至全世界蔓延，市場(chǎng)正在復(fù)制著2008年金融危機(jī)“前夜”的景象。

波士頓聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行總裁羅森格倫表示，美國(guó)承受不起房地產(chǎn)市場(chǎng)的“盛衰周期”，這將威脅到金融穩(wěn)定。美聯(lián)儲(chǔ)高級(jí)官員近日也警告說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度繁榮可能將威脅到貨幣穩(wěn)定，相比暫停美債購買計(jì)劃，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)更早地暫停住房抵押貸款支持證券（MBS）的購買。

德意志銀行首席分析師吉米·里德（Jim Reid）上月評(píng)論稱，目前美國(guó)房?jī)r(jià)飆升水平幾乎與全球金融危機(jī)前無異。當(dāng)前來看，美國(guó)房?jī)r(jià)已達(dá)歷史高點(diǎn)，這樣的數(shù)字將成為一個(gè)“巨大的擔(dān)憂”。

羅森格倫表示，蓬勃發(fā)展的住房市場(chǎng)成為一個(gè)重要考量因素，美聯(lián)儲(chǔ)考慮放緩或退出疫情期間對(duì)金融系統(tǒng)注入的大量資金援助。

作為資產(chǎn)購買計(jì)劃的一部分，美聯(lián)儲(chǔ)一直保持著每月400億美元的住房抵押貸款支持證券（MBS），以及800億美元美債的購買步伐。

由于通脹預(yù)期高漲，美聯(lián)儲(chǔ)官員近期在密集討論購債縮減計(jì)劃。羅森格倫還表示，在合適的時(shí)候 ，抵押貸款支持證券的購買量需要降低。這將意味著對(duì)住房融資的直接援助將很快停止。

華爾街知名投資銀行高盛分析師羅尼.沃克也警告，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇加快，美國(guó)失業(yè)率將大幅下跌，而房地產(chǎn)市場(chǎng)供需持續(xù)失衡將在今明兩年帶來兩位數(shù)的房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)升值的5%-15%將被傳導(dǎo)至通脹。

高盛的模型預(yù)計(jì)，2022年底前住房通脹同比漲幅將達(dá)到3.8%，2023年將超過4%。這意味著房?jī)r(jià)的上漲速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于2006-2007年的房地產(chǎn)泡沫。

但是也有業(yè)內(nèi)專家提出了不同觀點(diǎn)。富國(guó)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 馬克·維特納 認(rèn)為市場(chǎng)不存在泡沫。因?yàn)?008年那個(gè)時(shí)期，人們純粹就是為了炒房，想著房?jī)r(jià)會(huì)走得更高，以此迅速回本；現(xiàn)在很多買房的人資產(chǎn)信用都非常好，我們也看到了越來越多現(xiàn)金購房者。

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