多倫多地產(chǎn)局（TRREB）1月份最新數(shù)據(jù)顯示，大多倫多地區(qū)房屋銷量與去年同期相比下降近8%，但因獨棟住宅市場涌入更多買家，房價同比微漲。

數(shù)據(jù)顯示，1月份大多區(qū)房屋銷量總計3,847套，比去年同期下降7.9%。新上市房屋數(shù)量12,392套，同比增長48.6%，房屋銷量與新上市房屋數(shù)量比（SNLR）為30%，意味著多倫多處于買方市場，即由于房源增加，買家講價空間更大。

多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)希普斯（Cailey Heaps）表示，1月份上市的房屋，無論哪個價位，都收到多個報價，行情相當(dāng)強(qiáng)勁。

地產(chǎn)局表示，季節(jié)性調(diào)整后，1月份房屋銷量比去年12月環(huán)比增長10%。平均售價104萬元，同比漲1.5%。獨立屋、半獨立屋和鎮(zhèn)屋價格同比分別上漲2.1%、1.1%和1.6%。公寓價格同比下跌1.6%。

除半獨立屋銷量同比增長2.9%外，其它所有類型房屋銷量均下降。專家認(rèn)為，這可能是因為按揭新規(guī)生效，售價150萬元的房屋首付不到20%也可買房，比以前的100萬元門檻價提高。

公寓市場表現(xiàn)繼續(xù)落后，銷量同比下降12%，表明公寓剛需用戶難尋。央行上月底第六次降息至3%后，借貸成本降低，可能會吸引更多買家。地產(chǎn)局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）認(rèn)為，隨著今年春季市場臨近，越來越多買家會利用較低借貸成本，從而推動房屋交易量和房價上漲。希普斯透露，利率下降后，買家已重返市場，是當(dāng)下市場最大亮點。

與此同時，不確定性依然存在。一是加美國貿(mào)易戰(zhàn)一觸即發(fā)，會抑制市場，影響買賣雙方心理。二是經(jīng)濟(jì)衰退，會影響人們借債。莫瑟認(rèn)為，央行降息帶來的積極影響，至少會因貿(mào)易中斷影響經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心而暫時打折扣。

希普斯表示，3月份貿(mào)易戰(zhàn)威脅及其帶來的經(jīng)濟(jì)影響，給2月份市場帶來不確定性，根據(jù)貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)時間，甚至可能持續(xù)更久。有賣家推遲掛牌，看看潛在關(guān)稅對整體經(jīng)濟(jì)的影響后再定奪。