近期抵押貸款利率的迅速上漲令許多潛在購房者措手不及。根據房地美（Freddie Mac）的最新數據顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率已連續第三周上漲，接近6.5%。這一利率較兩周前高出四分之一個百分點，成為購房者面臨的又一重大挑戰。

此前，許多人曾希望美聯儲在九月中旬下調基準貸款利率后，抵押貸款利率會隨之下降，進而減輕購房壓力。然而，這一希望隨著近期利率的持續攀升而破滅。盡管美聯儲下調了基準利率，但抵押貸款利率與10年期國債收益率更加緊密相關。

由于近期經濟數據的不確定性，尤其是消費者價格指數（CPI）高于預期，引發了市場對美聯儲是否真正遏制通脹的質疑，從而導致國債收益率上升，推動了抵押貸款利率的上漲。

上周，美國勞工部發布的數據顯示，消費者價格指數較去年同期上漲了2.4%，高于預期的2%目標，這也加劇了市場對通脹的擔憂。前財政部長拉里·薩默斯也在公開場合指出，美聯儲如此大幅度的降息可能是一個“錯誤”，因為這并未如期緩解購房者的財務壓力。

盡管美聯儲的降息措施讓部分購房者充滿期待，但抵押貸款利率的計算更為復雜，涉及多重因素。除了國債收益率之外，放貸機構往往會在利率基礎上增加自己的利潤百分比，進而進一步推高借貸成本。

此外，抵押貸款利率還取決于購房者的信用評分、貸款類型以及個體財務狀況等因素。盡管有購房者希望利率下降后房價會有所回落，但分析師警告稱，市場需要大約90天的時間才能看到明顯的變化。

現實:房貸不可能回到2.65%了

回顧過去，2019年30年期抵押貸款利率曾在3.75%至4.5%之間徘徊。而在疫情初期，由于購房活動放緩，2021年初利率一度降至歷史低點2.65%。專家們普遍認為，抵押貸款利率將永遠不會回到這一低點。

根據NPR的報道，房地產市場專家一致認為，購房者不應指望2024年底利率降至6%以下。全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun在采訪中表示：“我認為新常態可能是6%的抵押貸款利率。如果我們運氣好，利率可能會降到5.5%。但如果不走運，利率可能會重新攀升至7%。”他進一步指出，3%或4%的低利率時代已經結束，購房者需要做好長期應對較高利率的準備。

對于購房者而言，持續高企的抵押貸款利率無疑帶來了購房猶豫。消費者在考慮購房時，不僅要應對居高不下的房價，還要承擔更高的借貸成本。然而，專家們建議，盡管利率較高，購房者不應因此暫停購房計劃。與其等待利率回落，購房者可以選擇在未來利率下降時對貸款進行再融資，享受更低的還款壓力。

同時，當前的市場狀況也為有意購房的人提供了一些機會。根據房地產經紀公司RE/MAX的報告，待售房屋數量上月環比增長6.4%，同比增長33.6%。這一增長表明，市場上的房源供給增加，競爭壓力相對減小，購房者或許能夠在此時找到合適的房源。

然而，盡管房源增多，房價依然保持高位。數據顯示，疫情期間房價曾迅速上漲，2020年初至今，中位數房價已上漲約50%。根據全美房地產經紀人協會的數據，今年8月，房屋銷售的中位數價格為41.67萬美元，較去年同期上漲3.1%。

綜合來看，盡管利率上升和房價高企給購房者帶來了壓力，但市場依然存在機會。