美國房地產 EB - 5 投資項目為眾多投資者打開了移民美國的大門。然而，美國不同州在 EB - 5 投資政策上存在顯著差異，這些差異對投資者的決策和投資過程有著深遠影響。

投資金額差異

高成本州與低成本州對比：像紐約、加州等經濟發達且房地產市場活躍的州，投資金額要求往往較高。紐約部分熱門區域的 EB - 5 項目，投資門檻可能高達 180 萬美元甚至更高。這是由于這些地區經濟發展水平高，生活成本和房地產價值也相應較高，州政府希望通過較高的投資金額吸引更具實力的投資者，推動大型、高質量項目的發展。而在一些經濟欠發達或人口相對稀少的州，如阿拉巴馬州、南達科他州等，投資金額可能低至 80 萬美元。較低的投資門檻旨在吸引更多投資者，促進當地經濟發展，尤其是房地產市場的繁榮。

對投資者的資金籌備影響：投資金額的差異直接決定了投資者的資金籌備規模。對于資金相對有限的投資者來說，可能更傾向于選擇投資金額較低的州，以減輕資金壓力。但需注意，低投資金額州的項目可能在市場潛力和回報率上與高投資金額州有所不同。高投資金額州雖然門檻高，但項目所在區域往往經濟活力強，潛在收益可能更大，投資者需綜合自身財務狀況和投資目標權衡選擇。

就業創造要求差異

就業崗位數量及計算方式不同：不同州對 EB - 5 項目創造就業崗位的數量和計算方式規定各異。在加利福尼亞州，一些項目可能要求每 80 萬美元投資創造至少 10 個直接或間接就業崗位，且對就業崗位的統計方式較為嚴格，需詳細追蹤就業人員的工作時長、工資發放等情況。而德克薩斯州部分項目可能允許將建筑施工期間的臨時就業崗位納入計算，且對就業崗位的地域限制相對寬松，只要在本州范圍內創造的就業都可算數。

對投資者項目選擇的影響：就業創造要求的差異影響著投資者對項目的選擇。若投資者對項目創造就業的能力有信心，且項目所在州就業要求符合自身預期，會更傾向選擇該州項目。例如，一些大型房地產開發項目，如綜合商業體建設，能創造大量建筑期間的臨時就業崗位，若所在州認可此類崗位計算方式，對投資者而言，完成就業創造目標的難度相對降低，項目的可行性和吸引力就會增加。反之，若某州就業要求過高且計算方式嚴苛，投資者可能會避開該州項目，以免因無法滿足就業要求而影響移民申請。

項目類型偏好差異

各州支持的重點項目類型不同：有些州對特定類型的房地產項目有政策傾斜。例如，夏威夷州由于旅游業發達，對度假酒店、高端民宿等旅游相關房地產項目提供更優惠的 EB - 5 政策支持，包括簡化審批流程、給予稅收優惠等。這是因為此類項目能帶動當地旅游業發展，增加就業和稅收收入。而俄亥俄州可能更側重于支持工業地產項目，如物流園區、制造業廠房建設等，以推動當地工業經濟發展。

對投資者移民申請的影響：州政府對項目類型的偏好意味著投資者選擇符合當地政策導向的項目，在移民申請過程中可能會得到更多便利。選擇夏威夷州旅游地產項目的投資者，在申請移民時，由于項目符合當地重點扶持方向，移民局在審核時可能會相對寬松，審批速度可能更快。相反，若投資者選擇的項目類型與所在州政策偏好不符，可能面臨更嚴格的審查，甚至影響移民申請的成功率。