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Realtor?Helen ~加州注冊地產經紀

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首次買房全攻略!一步步帶你走向新家

分享是一種快樂2025-06-04 最后一次修改12841

第一步:確定大方向,列出基本條件

在踏上購房之路之前,你需要明確自己的預算。考量一下:

首付多少? 

你的首付準備好了嗎?根據很多買家的情況,首付并不一定要20%,有些情況下,可以低至5%。

貸款能力如何? 

聯系貸款經紀人,獲取Pre-Approval Letter,了解自己可以貸款多少。

學區需求? 

是否希望在優質學區內購房?

房型規格? 

你需要幾房幾衛?是想要獨立屋還是公寓?是否能接受物業管理費?

確保在這一步就把這些基本條件列好,能幫你更順利地找到理想房產。

第二步:天天網上搜房模式

根據自己的需求,開始在網上瀏覽相關房源?,F在,許多熱門網站如Redfin、Zillow和Realtor等都能讓你第一時間獲取房源信息,助你輕松篩選。

第三步:實地看房

我常常告訴我的客戶:“多看總是好的!”大多數房源在每周六、日的下午1:00-4:00都會開放參觀。在看房時,帶上經紀人,或選擇自行前往,進一步了解房子的狀態。

注意事項:

結構布局:現場觀察房屋結構,判斷是否符合你的生活需求。對風水敏感的小伙伴,可以注意門、窗與樓梯、路口的關系。

朝向與光線:用手機指南針檢查房屋朝向。在加州,陽光充足,但西南朝向的房間在夏天可能會很熱。

房屋狀態:衛生間和廚房的裝修費用高,確保仔細檢查這些區域,查看櫥柜、墻壁和天花板的狀況,詢問供暖和制冷設備的年限。

周邊環境:看完房子后,不妨開車或步行在附近轉轉,了解鄰居、社區環境、停車情況以及潛在的噪音源。

第四步:查看房屋相關Disclosures

在房屋的外觀檢查后,接下來要關注賣家提供的disclosures。雖然這些文件可能有幾百上千頁,建議務必認真閱讀。特別注意以下幾個關鍵報告:

賣家財產問卷(SPQ):關注VA1和VA8項目,了解是否有人在房內去世及賣家的保險索賠記錄。

房地產轉讓披露聲明(TDS):檢查房屋的使用狀況,了解賣家是自住還是出租,賣家留下的設備和設施。

自然災害報告:查看房屋是否位于地震帶、洪水區及山火易發地帶等,提前評估潛在風險。

第五步:經紀人出offer

當你找到心儀的房子,接下來就是出offer了。準備好以下資料:

銀行貸款經紀人提供的Pre Approval Letter

首付存款證明

其他附加資料(根據客戶情況,Jing會提供具體建議)

出offer時,如何確保價格合理?

這時候經紀人的專業性至關重要。分析過去三個月的成交數據(CMA),結合市場環境和房屋狀態,制定出合適的報價。同時,注意出價時的條款和條件,盡量減少先決條款,以提高獲勝機會。

第六步:銀行貸款

拿到合同后,需在三個工作日內完成3%定金,同時開始配合貸款經紀人辦理貸款。以下是貸款過程中需注意的環節:

預約評估:貸款機構需派專人對房屋進行評估,確保房屋價值符合合同價格。

鎖定利率:在利率波動的市場中,及時鎖定利率以保障你的貸款條件。

簽署文件:在貸款交易的后期,簽署正式貸款文件,確保流程順利進行。

銀行放款:在滿足所有條件后,銀行將放款到交易公司,完成交易。

第七步:交易公司過戶

銀行放款后,買家交齊剩余首付,交易公司將進行產權登記,至此,恭喜你!這間房子就是你的了!你的經紀人會在過戶后遞交房屋鑰匙。

常見問題:

出國出差怎么辦?

可以通過授權書(Power of Attorney)授權他人代簽。

為什么沒有收到房產證?

在美國,產權轉讓通過grant deed完成,交易公司會負責登記。

隨時可通過縣稅務局網站或登記處核實產權信息,確保你的房產在你名下。

起步時可能有些迷茫,但只要一步一步來,結合專業的房產經紀人指導,你的買房之路將會順利而愉快!

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