第一項省稅技巧是直接繳納資本利得稅。有些人可能認為這個技巧很奇怪,但是這樣做確實有它的好處。首先,你是在“撕掉繃帶”——稅款已經繳納了,你再也不用擔心了。這筆稅款不會被鎖定在任何其他財產或稅收策略中。剩下的錢都完全屬于你,你想怎么花銷都可以。此外,資本利得率可能比你的普通收入所得稅的稅率要低一些。

在過去的幾年里,根據你的收入水平,稅率從0到20%不等。這些稅率與最高的聯邦邊際收入稅率37%依然相去甚遠,更不用說各州的稅率了。資本利得稅率會受到房產持有時間的影響。如果房產持有時間少于一年,那么適用短期資本利得稅,從10%到37%不等,如果房產持有時間超過一年,那么適用長期資本利得稅,一般稅率為15%。對于低收入家庭而言,長期資本利得稅為零。對于適用37%所得稅稅率的高收入家庭而言,長期資本利得稅為20%。此外,針對部分高收入家庭,聯邦政府還會額外征收凈投資收入稅(NetInvestmentIncomeTax),數字為3.8%。即使您沒有這第一個選項可供選擇,至少也要確定一下您的聯邦、各州和凈投資收入稅率都分別是多少,以建立一個基線,與您的其他投資選擇進行比較。PART:01 分期付款銷售(InstallmentSale)?這個技巧是把你的售賣房產收入分攤到一段時間內來接收,通常包括買家支付的利息。如果它能讓你的收入不至于上升到一個更高的稅收等級,這將是一個非常有效的長期稅收策略。當然,分期付款銷售也涉及一些重要的投資和法律策略,與稅收籌劃無關,需要仔細考慮。例如,作為貸方(Lender),你如何保證自己貸款的安全?買房者是否還有其他的貸款?作為留置權人(LienHolder),你對該財產擁有什么權益(留置權人是在債務被全額償還完畢前,在財產上享有合法權益的貸方)?你預期的利率是多少?這些問題都會因每一個人的情況而異。雖然分期付款很復雜,但在售賣房產時,分期付款往往是一個很好的稅務策略。最后,你還需要確保自己符合美國國稅局規定的分期付款銷售資格,并清楚分期付款銷售將如何影響自己的納稅申報單。5年、10年和15年是比較常見的分攤時段。?PART:02 同類交易或1031交換??“1031交換”也被稱為“同類交易(Like-KindExchange)”。它允許納稅人在出售一處房產后,購買同類或價值更高的另一處房產,并無限期推遲繳納稅款,或直到第二處房產被出售。通過“1031交換”獲得的房產可以一次又一次地被“交換”。此外,您可以將一處房產交換為多個房產,或者反之亦然。雖然有時間和交易規則的限制,但是它們總體上依然相當靈活。關于“1031交易”,一個特別需要注意的點是,必須有一個專業和獨立的調解人(如一家符合資質的中介機構)參與以促進交換。這很必要,因為一般很難找到想要您的財產同時又擁有您想要的財產的人。調解人(Accommodator)會將各方撮合在一起,并提供托管服務,以便各方保持一定距離。各方必須在美國國稅局的規定允許之后才能開始涉及相關的收益。盡管“1031交易”看起來非常復雜,但如果你想賣掉一處房產,并用這筆錢再去購買更高價值的房產,向專業的人士咨詢更多關于“1031交換”的信息肯定對你是有利的。