1、做好投資前準備

投資房產需要充足的資金、時間和精力。在開始前，先思考以下問題：

你準備投入多少資金？

你的信用狀況如何？

是否有足夠的個人財力支持？

用什么資金作為首付？（退休儲蓄、普通儲蓄還是其他？）

是否有地產投資經驗？

這些問題能幫助你評估是否已做好投資準備，確保投資的資金和資源充足。

2、確保投資產生收益

地產投資能帶來增值、租金收入、輔助收入等多種收益。在選擇物業時，務必分析潛在收益來源，確保投資回報能覆蓋前期成本。例如，公寓大樓的附加收入（如自動售貨機、洗衣機等）也是不錯的選擇。

3、投資前驗樓

市場火爆時，很多買家因搶購心切忽略了驗樓。忽視這一環節，可能會在購買后發現大樓有結構問題或需要大修，導致巨額費用。確保驗樓無誤，避免后期的麻煩和不必要的支出。

4、安排物業估價

物業估價不僅能幫助你了解房屋當前的市場價值，還能預測未來增值潛力。對于出租物業，估價還能為你提供租金參考，確保投資的穩定回報。

5、開始時投資一個物業

剛入門的投資者最好從一個物業開始，不要貪心一次性投資多個物業。多處物業的管理和時間分配容易力不從心，初期應專注于一個項目，積累經驗后再擴展投資規模。

6、準備好退路

投資房產時，要清晰規劃退路。無論是通過裝修后轉賣、持有出租、還是通過賣方融資等方式，確保在遇到市場變化時有應對策略。提前準備退路能幫助你在市場波動時避免損失。

7、熟悉房地產投資稅法

加拿大的房地產稅法復雜，作為投資者，需了解以下基本稅務要求：

購房時支付的省轉讓稅和GST

出租物業的年稅收

非居民投資者出售物業的稅務規定等

熟悉這些稅務規定，避免因稅務問題產生額外負擔。如果不確定，可以聘請專業的稅務顧問或律師進行指導。

8、留夠6個月備用金

房地產市場可能出現波動，緊急維修或租客流失等情況會影響現金流。建議留出至少6個月的備用金，確保資金充裕，應對突發支出或市場波動時不至于倉促應對。