近期抵押貸款利率的迅速上漲令許多潛在購房者措手不及。根據(jù)房地美（Freddie Mac）的最新數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率已連續(xù)第三周上漲，接近6.5%。這一利率較兩周前高出四分之一個百分點，成為購房者面臨的又一重大挑戰(zhàn)。

此前，許多人曾希望美聯(lián)儲在九月中旬下調(diào)基準(zhǔn)貸款利率后，抵押貸款利率會隨之下降，進(jìn)而減輕購房壓力。然而，這一希望隨著近期利率的持續(xù)攀升而破滅。盡管美聯(lián)儲下調(diào)了基準(zhǔn)利率，但抵押貸款利率與10年期國債收益率更加緊密相關(guān)。

由于近期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不確定性，尤其是消費者價格指數(shù)（CPI）高于預(yù)期，引發(fā)了市場對美聯(lián)儲是否真正遏制通脹的質(zhì)疑，從而導(dǎo)致國債收益率上升，推動了抵押貸款利率的上漲。

上周，美國勞工部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，消費者價格指數(shù)較去年同期上漲了2.4%，高于預(yù)期的2%目標(biāo)，這也加劇了市場對通脹的擔(dān)憂。前財政部長拉里·薩默斯也在公開場合指出，美聯(lián)儲如此大幅度的降息可能是一個“錯誤”，因為這并未如期緩解購房者的財務(wù)壓力。

盡管美聯(lián)儲的降息措施讓部分購房者充滿期待，但抵押貸款利率的計算更為復(fù)雜，涉及多重因素。除了國債收益率之外，放貸機(jī)構(gòu)往往會在利率基礎(chǔ)上增加自己的利潤百分比，進(jìn)而進(jìn)一步推高借貸成本。

此外，抵押貸款利率還取決于購房者的信用評分、貸款類型以及個體財務(wù)狀況等因素。盡管有購房者希望利率下降后房價會有所回落，但分析師警告稱，市場需要大約90天的時間才能看到明顯的變化。

現(xiàn)實:房貸不可能回到2.65%了

回顧過去，2019年30年期抵押貸款利率曾在3.75%至4.5%之間徘徊。而在疫情初期，由于購房活動放緩，2021年初利率一度降至歷史低點2.65%。專家們普遍認(rèn)為，抵押貸款利率將永遠(yuǎn)不會回到這一低點。

根據(jù)NPR的報道，房地產(chǎn)市場專家一致認(rèn)為，購房者不應(yīng)指望2024年底利率降至6%以下。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在采訪中表示：“我認(rèn)為新常態(tài)可能是6%的抵押貸款利率。如果我們運氣好，利率可能會降到5.5%。但如果不走運，利率可能會重新攀升至7%。”他進(jìn)一步指出，3%或4%的低利率時代已經(jīng)結(jié)束，購房者需要做好長期應(yīng)對較高利率的準(zhǔn)備。

對于購房者而言，持續(xù)高企的抵押貸款利率無疑帶來了購房猶豫。消費者在考慮購房時，不僅要應(yīng)對居高不下的房價，還要承擔(dān)更高的借貸成本。然而，專家們建議，盡管利率較高，購房者不應(yīng)因此暫停購房計劃。與其等待利率回落，購房者可以選擇在未來利率下降時對貸款進(jìn)行再融資，享受更低的還款壓力。

同時，當(dāng)前的市場狀況也為有意購房的人提供了一些機(jī)會。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司RE/MAX的報告，待售房屋數(shù)量上月環(huán)比增長6.4%，同比增長33.6%。這一增長表明，市場上的房源供給增加，競爭壓力相對減小，購房者或許能夠在此時找到合適的房源。

然而，盡管房源增多，房價依然保持高位。數(shù)據(jù)顯示，疫情期間房價曾迅速上漲，2020年初至今，中位數(shù)房價已上漲約50%。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，今年8月，房屋銷售的中位數(shù)價格為41.67萬美元，較去年同期上漲3.1%。

綜合來看，盡管利率上升和房價高企給購房者帶來了壓力，但市場依然存在機(jī)會。