在溫哥華擁有一套Condo想出手？別以為掛牌就完事了！賣(mài)Condo這事兒，時(shí)間、租客、對(duì)手缺一不可，特別是溫哥華這種高密度社區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)激烈、買(mǎi)家挑剔，方法不對(duì)，價(jià)格分分鐘被壓下去！

今天就來(lái)跟大家掰扯掰扯，怎么“聰明、體面、好價(jià)”地把Condo賣(mài)出去！（特別適合自住or投資轉(zhuǎn)手的小伙伴們！）

1、選對(duì)時(shí)機(jī)，比什么都重要！

很多屋主問(wèn)：“我現(xiàn)在可以賣(mài)嗎？”

溫哥華Condo的“黃金上市時(shí)間”是每年4月到9月。

4月學(xué)生考完試、工作跳槽潮開(kāi)始，大批年輕買(mǎi)家出動(dòng)，活躍度暴增！

夏天陽(yáng)光好、天氣暖，買(mǎi)家愿意出門(mén)看房，尤其是Yaletown、Brentwood、Metrotown這類(lèi)高密度區(qū)域，樓花交房也集中在這幾個(gè)月。

秋天還能吃一波返校和新移民入市的紅利，景觀(guān)類(lèi)Condo（特別是臨水or高層）更容易賣(mài)出好價(jià)。

冬天呢？別說(shuō)人不看房，連樓下的海景都灰蒙蒙的，實(shí)在難打動(dòng)人心……如果不急，真心建議等到夏秋出手。

2、出租的Condo能賣(mài)嗎？說(shuō)實(shí)話(huà)，挺難。

你可能想：“我這個(gè)單位有租客，收租挺穩(wěn)的，賣(mài)給投資客不就好了？”

現(xiàn)實(shí)是：

買(mǎi)家看房得提前24小時(shí)通知租客，租客愿不愿意配合是未知數(shù)；

單元能不能干凈整潔，全看租客人品；

現(xiàn)場(chǎng)堆滿(mǎn)快遞盒、泡面桶，買(mǎi)家轉(zhuǎn)頭就走。

建議：如果租客配合、房況OK，可以嘗試賣(mài)；否則最好等租客搬走，空房比帶租客好賣(mài)太多了！

3、一棟樓十幾套在賣(mài)，咋辦？差異化+亮點(diǎn)呈現(xiàn)是關(guān)鍵！

尤其是在Metrotown、Brentwood、Downtown這種樓花集中區(qū)，動(dòng)不動(dòng)就一棟樓十幾套同時(shí)掛牌！

這時(shí)候，價(jià)格戰(zhàn)是買(mǎi)家的武器，但“亮點(diǎn)包裝”才是賣(mài)家的底氣！

戶(hù)型朝向好？配圖重點(diǎn)展示！

高層景觀(guān)無(wú)敵？視頻展示景色！

家具升級(jí)/家電全新？明確寫(xiě)出來(lái)！

樓內(nèi)唯一帶2車(chē)位/大儲(chǔ)藏間？重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)！

“比別人多說(shuō)一點(diǎn)點(diǎn)”，就可能多賣(mài)幾萬(wàn)塊！

4、Condo賣(mài)得好不好，和你找的經(jīng)紀(jì)太有關(guān)系了！

溫哥華的Condo市場(chǎng)，說(shuō)白了就是個(gè)“細(xì)節(jié)戰(zhàn)”：

哪些樓是租客集中、帶看困難的樓？哪些樓賣(mài)家容易被壓價(jià)？

哪些街區(qū)的學(xué)區(qū)or交通是加分項(xiàng)？

哪些Condo管理費(fèi)高但沒(méi)人告訴你？

這些細(xì)節(jié)，外行真不懂，經(jīng)驗(yàn)豐富的Condo經(jīng)紀(jì)才懂“怎么賣(mài)、賣(mài)給誰(shuí)、怎么說(shuō)”。

寫(xiě)在最后：溫哥華Condo越來(lái)越多，不懂策略真的賣(mài)不動(dòng)！

別只想著“我這個(gè)地段好、裝修新就一定賣(mài)得快”，市場(chǎng)不等人、買(mǎi)家比你還懂行，想賣(mài)得快、賣(mài)得好，抓住節(jié)奏、方法對(duì)路，真的很重要。