盡管新冠病毒肺炎在美國(guó)造成大流行，但2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆。根據(jù)地產(chǎn)信息公司CoreLogic公司的一份最新報(bào)告，預(yù)計(jì)圣地亞哥大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)明年將上漲8.3%。這是全美國(guó)增幅最高的。

專家表示，歸根結(jié)底是房屋的供求關(guān)系。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，2020年這個(gè)時(shí)候，圣地亞哥縣有5100套房屋待售。截至2021年1月18日，只有3700套待售房屋，這造成了競(jìng)爭(zhēng)，許多樓盤的售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于掛牌價(jià)。

格雷格·卡明斯集團(tuán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人格雷格·卡明斯說(shuō)：“每個(gè)人都在不停地追逐這些房產(chǎn)。”

卡明斯說(shuō)，自從流感大流行開始以來(lái)，他看到圣地亞哥房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)，越來(lái)越多的人希望購(gòu)買。

一個(gè)原因是在家工作的人正在尋找額外的空間。另一個(gè)原因是人們想利用低利率。

卡明斯說(shuō)：“由于這個(gè)原因，現(xiàn)在正是購(gòu)買的好時(shí)機(jī)。”這些費(fèi)率太荒謬了。”

有什么問(wèn)題嗎？競(jìng)爭(zhēng)很激烈，部分原因是買家比賣家多，他們中的許多人都愿意付高價(jià)。

卡明斯說(shuō)：“你知道，因?yàn)樾鹿谝咔榉窝椎牧餍校u家不愿意賣掉房子。”他們不希望有人通過(guò)。然后再加上來(lái)自舊金山、洛杉磯、芝加哥等地區(qū)的買家，因?yàn)樗麄儾槐卦偃ツ抢锪耍覍?duì)于許多這些地區(qū)來(lái)說(shuō)，圣地亞哥是一個(gè)首選，所以他們支付這些房子需要支付的任何價(jià)格。”

例如，在圣地亞哥海岸，卡明斯說(shuō)，房屋售價(jià)高于掛牌價(jià)的情況并不少見。他最近以高于要價(jià)六位數(shù)的價(jià)格賣掉了一套房子。

“我們的定價(jià)高于可比銷售額，比要價(jià)高出105000美元。”卡明斯說(shuō)如果你回顧過(guò)去六個(gè)月，至少有75%的房子是以掛牌價(jià)或高于掛牌價(jià)出售的75%。”

根據(jù)CoreLogic公司的數(shù)據(jù)，到11月，圣地亞哥縣的房?jī)r(jià)將上漲8.3%，使全國(guó)房?jī)r(jià)的中間價(jià)達(dá)到77.6萬(wàn)美元。

2020年，圣地亞哥的獨(dú)棟住宅價(jià)格上漲了9.5%，這也是全美國(guó)相當(dāng)高的漲幅。隨著市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，越來(lái)越多的買家正在進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。

一位住在斯克里普斯牧場(chǎng)的媒體公司員工收到了一條來(lái)自投資者的短信，以及一個(gè)家庭的來(lái)信，希望買下她的房子，盡管他的房子不是待售的。

卡明斯說(shuō)：“如果我們對(duì)你要找的東西非常明確，我們就不會(huì)坐等MLS和公開市場(chǎng)的消息。”我們要出去找到那處房產(chǎn)，我們要用一些策略，從給房主寫信，到打電話，再到敲門的社區(qū)。供應(yīng)不足，無(wú)法滿足需求，這些都構(gòu)成了圣地亞哥市場(chǎng)的升值因素。”

很多人都在問(wèn)，“現(xiàn)在是買東西的好時(shí)機(jī)嗎？”

房地產(chǎn)專家表示，考慮到利率和不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)，如果是長(zhǎng)期投資，可能現(xiàn)在入市是個(gè)好主意。如果是短期的，你應(yīng)該多考慮一下。

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