據(jù)Finance post報(bào)道，牛津經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)家針對加拿大房地產(chǎn)市場發(fā)出三大警告： 

房地產(chǎn)市場低迷恐持續(xù)全年；

房價(jià)恐下跌8%-10%；

央行恐將政策利率穩(wěn)定在2.75%，五年期房貸固定利率恐漲至5.5%！

大家都知道，加拿大房地產(chǎn)市場5月份出現(xiàn)短暫的復(fù)蘇跡象，銷售額約六個月來首次上漲，這讓一些人覺得，希望期待已久的轉(zhuǎn)機(jī)終于到來。

但一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，這種”喘息“將是短暫的，房地產(chǎn)市場的低迷將持續(xù)全年。 

牛津經(jīng)濟(jì)研究院加拿大經(jīng)濟(jì)主管托尼·斯蒂洛和高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·達(dá)文波特寫道： “除非立即達(dá)成協(xié)議取消大部分美加關(guān)稅，否則我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場低迷將持續(xù)到 2025 年底。” 

他們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場依然疲軟。5月份全國房屋銷售量雖然較上月有所增長，但仍比五年平均水平低約16%，MLS基準(zhǔn)價(jià)格連續(xù)第六個月下滑，同比下降3.2%。 

過去一年，加拿大央行為加拿大民眾提供了一些重大的借貸紓困措施，將基準(zhǔn)利率從5%下調(diào)至2.75%。但由于美國總統(tǒng)唐納德·特朗普發(fā)動了關(guān)稅戰(zhàn)，預(yù)期的房地產(chǎn)市場反彈未能實(shí)現(xiàn)。 

斯蒂洛和達(dá)文波特表示，特朗普的貿(mào)易攻擊可能會加劇加拿大房地產(chǎn)市場的低迷，因?yàn)橘I家和賣家仍然因不確定性而“陷入癱瘓”。 

他們表示：“負(fù)擔(dān)能力差、信心薄弱、經(jīng)濟(jì)衰退可能造成的失業(yè)，再加上人口減少帶來的不利因素，將繼續(xù)對需求造成壓力。”

他們預(yù)計(jì)，由于不良房屋銷售量上升，供應(yīng)增加，到今年年底房價(jià)將累計(jì)下跌 8% 至 10%。

該預(yù)測是否正確還有待觀察，但各地區(qū)房地產(chǎn)委員會發(fā)布的6月月份數(shù)據(jù)看起來并不像五月份那么樂觀。 

比如，卡爾加里市。由于新房源數(shù)量增加，上個月房屋銷售量較去年同期下降了16.5%。全市待售房屋庫存達(dá)到6,941套，較去年同期增長了83.2%。 

MortgageLogic.news 策略師羅伯特·麥克利斯特 (Robert McLister)表示，數(shù)字房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Wahi.com 早期數(shù)據(jù)也表明，大多倫多地區(qū) 6 月份的“氣氛不太愉快”。

銷售額較去年同期下降逾12%，價(jià)格較上月下跌1.5%。活躍房源總數(shù)較去年同期增長近35%。 

另外，進(jìn)一步降低抵押貸款利率以重振市場的可能性也越來越小。 

牛津經(jīng)濟(jì)研究院預(yù)計(jì)，加拿大央行將在“可預(yù)見的未來”維持其政策利率穩(wěn)定在 2.75%，而政府債券收益率上升將推高固定抵押貸款利率。

預(yù)計(jì)五年期抵押貸款利率將從第二季度的5.1%升至年底的5.5%。 

這種預(yù)測準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？還有待觀察。