現(xiàn)在美國(guó)購(gòu)買新屋的成本幾乎與購(gòu)買成屋相同，這是當(dāng)今房市另一個(gè)令人頭痛的現(xiàn)實(shí)。

新屋建設(shè)依然強(qiáng)勁。

8月新屋售價(jià)中位數(shù)為42.06萬(wàn)美元，僅比同期成屋售價(jià)中位數(shù)41.67萬(wàn)美元高出1個(gè)百分點(diǎn)。以12個(gè)月滾動(dòng)平均值衡量，購(gòu)買新屋的溢價(jià)是1980年代以來(lái)的最低水平。

價(jià)差的縮小反映了兩個(gè)截然不同的市場(chǎng)以及房貸利率上升的現(xiàn)實(shí)：由于許多屋主沒(méi)有掛牌賣房并搬家的動(dòng)力，建商紛紛加快建設(shè)步伐。

全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家迪茲說(shuō)，「直覺(jué)上，典型的新建單戶住宅的價(jià)格應(yīng)該比典型的轉(zhuǎn)售房屋更高。」「當(dāng)轉(zhuǎn)售方面的庫(kù)存非常緊張時(shí)，這兩方的售價(jià)往往會(huì)趨于一致。」

由于利率走高，房貸利率較低或根本沒(méi)有房貸的現(xiàn)有屋主不愿掛牌出售房屋，這種現(xiàn)象被稱為「利率鎖定效應(yīng)」。即使現(xiàn)在可供出售的房屋數(shù)量比去年利率超過(guò)7%時(shí)有所增加，截至8月約有135萬(wàn)套，但仍較10年前少了近100萬(wàn)套。

雖然屋主無(wú)意出售，但建商卻在大力蓋房。與過(guò)去相比，新屋在整體可用住房供應(yīng)中所占的比例更大。

說(shuō)服房主降低標(biāo)價(jià)可能很困難，但房屋建商已經(jīng)習(xí)慣提供平均約5%的小額折扣來(lái)轉(zhuǎn)移庫(kù)存。房子也越蓋越小，以便以更低價(jià)格出售。截至6月30日，新建單戶住宅平均面積為2363平方英尺，比2021年底少了約200平方英尺。

目前可供出售的房屋較10年前少了100萬(wàn)套。

第一美國(guó)金融公司副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)煸S(Odeta Kushi)表示：「這是另一種不同的激勵(lì)措施。」并補(bǔ)充說(shuō)，房屋建商也透過(guò)免費(fèi)升級(jí)設(shè)備和降低房貸利率等措施來(lái)推動(dòng)銷售。

一些定價(jià)差異也可以用地理位置來(lái)解釋。房屋建商在南方尤其活躍，那裡有更多的土地可供建設(shè)，而且往往有更寬鬆的住辦分區(qū)。那裡的房?jī)r(jià)普遍較低，拖累了全美新建房屋的平均水平。

從歷史上看，更新結(jié)構(gòu)和更好的隔熱效果等新屋福利的預(yù)付費(fèi)用比現(xiàn)有房屋高出約16%。道明銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家柯拉吉(Admir Kolaj)認(rèn)為，目前接近平價(jià)的趨勢(shì)將持續(xù)到2025年。

讓轉(zhuǎn)售房屋供應(yīng)正常化需要時(shí)間，但跡象顯示這種情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。如果房貸利率進(jìn)一步下降，更多現(xiàn)有屋主可能會(huì)被吸引掛牌出售自有房屋，即使新屋建設(shè)依然強(qiáng)勁，但仍低于2022年和2023年的水平。