在加拿大購置房產(chǎn)，貸款審批標準是繞不開的關(guān)鍵。對于非加拿大公民來說，在申請貸款時，與加拿大公民的審批標準存在諸多不同。這些差異直接影響著貸款的申請難度、額度和利率，下面就來詳細拆解。

收入證明：審核更嚴苛

加拿大公民若有穩(wěn)定的本地工作，提供工資單、稅單等常規(guī)文件，就能證明還款能力。但非公民情況更復(fù)雜：

海外收入：如果依靠海外收入申請貸款，銀行除了要求提供收入證明、工作證明，還會要求提供外匯兌換記錄、海外信用報告等，以確認收入的真實性和可持續(xù)性。比如在國內(nèi)工作的申請人，需提供銀行流水、單位開具的收入證明，并將人民幣收入換算成加幣，銀行還會綜合考慮匯率波動風(fēng)險 。

工作穩(wěn)定性：公民的工作變動容忍度相對高一些，但非公民若工作時間短，或所在行業(yè)不穩(wěn)定，銀行會擔心還款能力，審批通過率會降低。

信用記錄：門檻更高

加拿大公民在本地建立信用記錄相對容易，良好的信用卡使用記錄、按時還款記錄等都能助力貸款審批。然而，非公民可能面臨以下難題：

無本地信用記錄：初到加拿大的非公民，沒有本地信用歷史，銀行無法評估信用風(fēng)險。這種情況下，部分銀行可能要求申請人提供更高的首付比例，或者尋找有良好信用記錄的擔保人 。

海外信用記錄認可度低：即便在本國信用記錄良好，加拿大銀行對海外信用記錄的認可度有限，不能完全作為審批依據(jù)，仍需在本地重新積累信用。

首付比例：通常更高

加拿大公民常規(guī)的首付比例根據(jù)房產(chǎn)價格而定，如房價低于 50 萬加幣，首付最低 5%；50 萬 - 99.9999 萬加幣的部分，首付 10%。但非公民往往被要求支付更高首付：

許多銀行要求非公民首付比例至少達到 20%，甚至部分銀行會提高至 35% 。例如購買一套價值 80 萬加幣的房產(chǎn)，公民最低首付約 6.5 萬加幣，而非公民可能至少要準備 16 萬加幣。

更高的首付不僅是銀行降低風(fēng)險的手段，也能向銀行證明申請人的資金實力，增加貸款獲批幾率。

其他特殊要求

簽證類型與有效期：銀行會關(guān)注非公民的簽證類型和剩余有效期。比如持有工作簽證或?qū)W習(xí)簽證的申請人，簽證剩余有效期越長，貸款獲批的可能性越大。若簽證即將到期，銀行會擔心申請人未來的還款能力。

稅務(wù)居民身份：非稅務(wù)居民在貸款審批時，可能面臨更多限制。銀行會評估其在加拿大的稅務(wù)責任和潛在的稅務(wù)風(fēng)險，相比之下，稅務(wù)居民在貸款審批上更具優(yōu)勢。

在加拿大申請房產(chǎn)貸款，非公民面臨著比公民更嚴格的審批標準。不過，隨著政策變化和金融產(chǎn)品創(chuàng)新，一些銀行也推出了針對非公民的貸款項目。如果有在加拿大貸款買房的計劃，提前了解這些差異，做好充分準備，才能提高貸款申請的成功率 ！