美國房產

報稅竅門

又到了一年一度的美國報稅季，如果你恰好在美國擁有房產，可以在報稅時享受一定的省稅優惠。今天來講解一下美國房產該怎么在報稅時省稅！

自住房和投資房

在了解報稅之前，首先需要區分一下自住房和投資房。在擁有2套房產的情況下，有一套房子的居住時間高于另外一套房產，這套居住時間較長的房產就屬于自住房，另一套就是投資房。

這二者在報稅抵免優惠上將面臨不同的稅收政策。美國稅務局也會不定時的檢查納稅人的房子是否還在自住，所以報稅時不可以謊報房子的居住情況。

投資房省稅

折舊回抵

出租房有個挺巧妙的省稅法子，叫折舊回抵。簡單來說，只有房子本身的價值能拿來折舊，房子下面那塊地的價值不算在內。假如你的房子值30萬，租了30年，那算下來，你每年的折舊費為1萬美金

這筆錢可以從你每年的租金收益中扣除，也就是變相幫你省稅。要是30年后你打算將房子賣掉，賣了60萬，增值的30萬需要你付長期資本利得稅。那之前的折舊費就需要重新交稅。

商業投資

IRS對于商業投資有不同的稅收政策，如果你的房子用于出租或其他投資途徑，你交的HOA費用可申報稅務抵免。房屋維修費也是可以抵稅的，保留好維修時的收據，這些支出可在報稅時幫你抵免租房收入。

自住房省稅

節能

這個是老生常談的減稅方式，如果你給房子做升級的時候安裝了節能電器（太陽能設施、地暖等），可以獲得一定的稅收抵免優惠。

居家辦公

要是你是遠距離工作者或自由職業，平常都是居家上班居多，可能有機會申請家庭辦公室扣除資格。在工作期間，辦公空間相關的水電、維修等費用都可抵免。

房產稅

自住房的房產稅是可以從聯邦稅中減稅的，需要注意的是，州稅和地方稅（SALT）的 1 萬美元會限制房產稅的減稅額度。達到額度則不可減稅，在報稅時要結合所在州的稅率和自身繳納的房產稅情況，合理規劃額度。

房貸利息

如果你的自住房是用貸款買的，在報稅時，自住房相關的支出都可以用來免稅。每年房貸服務商提供的 Form 1098，是申報的關鍵憑證，憑借它，房主能將這筆大額支出用于抵稅。

貸款買房可抵扣前75萬美金的房貸利息。已婚且采用單獨申報方式的，抵扣限額會降低到37.5萬美金。如果你是2017年12月16 日后開始還房貸，可以獲得上限100萬美金的抵扣額度。

出售

假設你要賣掉自己的自住房，通常都需要繳納資本增值稅。不過有一個情況是例外的，就是你在近5年內曾在這個房子里居住了近2年以上。賣房的個人收益小于25萬美金，夫妻總收益要小于50美金，即可無需交這部分的稅。