2021年曾登上全美房地產(chǎn)市場(chǎng)第一熱點(diǎn)的德州奧斯汀（Austin），已被房屋專(zhuān)家形容為榮景不再的"重災(zāi)區(qū)"。

每日郵報(bào)（Daily Mail）報(bào)導(dǎo)，房地產(chǎn)資訊平臺(tái)Reventure App首席執(zhí)行官葛利（Nick Gerli）表示，該市房?jī)r(jià)自疫情高峰期以來(lái)下跌了20%，待售房屋數(shù)量逐漸增加；當(dāng)房屋供過(guò)于求，價(jià)格自然走低、加劇跌幅。

他在X（前身為推特）發(fā)文指出，奧斯汀目前房源已超過(guò)1萬(wàn)件，而疫情流行前只有7000件，供應(yīng)量大增。

葛利也提出了另一個(gè)嚴(yán)峻的警告：達(dá)拉斯可能是下一個(gè)。

奧斯汀近年吸引大批新居民涌入，部分原因在于蓬勃發(fā)展的科技與音樂(lè)產(chǎn)業(yè)，以及低廉的州稅。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站TheStreet數(shù)據(jù)，大奧斯汀地區(qū)人口從2013 年的160萬(wàn)激增至2023年的230萬(wàn)。

現(xiàn)在情況卻急轉(zhuǎn)直下，人口大量涌入，促使房屋興建急速增加，但目前已供給大于需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)疲軟。

雖然人口大量移入曾推高了房?jī)r(jià)，但疫情之后，希望搬家的人減少，房屋需求也隨之下降，尤其是許多人已負(fù)擔(dān)不起這座城市的高房?jī)r(jià)。

葛利雖點(diǎn)名奧斯汀是房市不振首當(dāng)其沖者，但問(wèn)題也遍及整個(gè)德州。

房產(chǎn)交易商Redfin今年稍早公布的數(shù)據(jù)顯示，在奧斯汀、沃斯堡和達(dá)拉斯，待售房屋成堆，高昂的保險(xiǎn)費(fèi)用與強(qiáng)烈自然災(zāi)害使得公寓難以出售；在截至7月的一年內(nèi)，待售數(shù)量增加了42%。在沃斯堡，房屋供應(yīng)量增加65.4%，銷(xiāo)售量下降33.3%；在達(dá)拉斯，則是房源激增61.7%，奧斯汀增加28.6%。

與佛羅里達(dá)州一樣，德州頻繁且劇烈的天災(zāi)是導(dǎo)致房屋保險(xiǎn)費(fèi)用激增的主因，由于維護(hù)成本轉(zhuǎn)嫁給屋主，也導(dǎo)致公寓屋主協(xié)會(huì)（HOA）的管理費(fèi)飆漲。Redfi指出，這些成本上升，再加上遭遇自然災(zāi)害的危險(xiǎn)，嚇跑了買(mǎi)家，也促使屋主爭(zhēng)相脫手。

德州今年遭遇了極端天氣的侵襲，包括該州史上最大的野火、洪水、熱帶風(fēng)暴與致命的貝羅（Beryl）颶風(fēng)。