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大溫買房成本大揭秘,別只算月供!

分享是一種快樂2025-07-02 最后一次修改9978

很多準買家只關注房貸月供,卻忽略了背后隱藏的各種額外開銷,CTV News最近報道,越來越多房主因沒算清這些“隱藏Boss”而陷入還貸困難!尤其首次購房者,千萬別被這些租房時看不到的費用壓垮。

這些“隱藏Boss”你準備好了嗎?一起來算算買房的真實成本

1、房屋保險

雖然加拿大法律不強制,但只要貸款買房,貸款機構必要求買房屋保險。首付不到20%,還得加上抵押貸款保險(CMHC),這部分保險費加起來動輒每月幾百刀,千萬別小看!

2、房產稅

每年都必須交,沒交政府可收回房產!房產稅根據房屋評估價值計算,房價漲,稅費也水漲船高。預算時一定要留足這筆錢。

3、日常維修費

新房頭幾年相對省心,但老房子維修真心不少:漏水管道、電器壞掉、屋頂小裂縫、門鎖更換……人工貴,一年下來動輒上千刀,做預算時別忘了預留這塊。

4、冷暖氣費用

搬進獨立屋或大戶型后,供暖和空調費用暴漲!公寓多由房東承擔物業費,換成業主后每月冷暖氣賬單立馬翻倍,尤其冬天漫長,冷暖費可不少。

5、更換屋頂

獨立屋的屋頂一般10-15年要換一次,價格從$5000到$2萬不等,且一般不算在日常維修費里。買房前務必問清賣家屋頂最后更換時間,避免買了“老房頂”!

6、病蟲害防治

加拿大雖然氣候冷,但蟑螂、螞蟻、白蟻等蟲害依然是隱形威脅。專業滅蟲公司每月或每季度噴藥保養,費用從$150起,嚴重時更高。買房后要做好長期防護。

7、家電設備升級

冰箱、洗碗機、爐灶、洗衣機等家電平均壽命10-15年。壞了維修費高,往往直接換新。購買二手房尤其要注意家電狀態,必要時準備更新預算。

真實開銷遠比你想象多!

CTV News估算,一套房每月隱藏開銷在$300-$500之間,意味著月供$2500的房子,實際每月支出可能超過$3000!一年算下來,多出的$6000會讓生活壓力驟增。

與租房最大區別:

租房時遇到問題能搬走,但買房后你就是房主,所有責任和費用只能自己扛!

小貼士:買房前怎么避免踩坑?

全面預算:不僅看房貸,所有附加費用都要算進去,評估自己承受能力。

問清維修歷史:特別是屋頂和家電,賣家交代清楚,避免大額突發開支。

做好防蟲準備:入住前安排徹底除蟲,減少后續麻煩。

多比較物業費和冷暖氣費:尤其公寓和獨立屋冷暖開銷差別大。

找靠譜專業團隊:幫助你全方位核算,規避隱形風險。

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