安省政府自2017年首次實施海外買家稅以來已收稅超過10億加元，其中約一半的收入與多倫多的房屋有關。

面對這塊肥肉，多倫多市也希望實施自己的10％市政非居民投機稅（Municipal Non-Resident Speculation Tax，簡稱MNRST），并預計這可能會為2025年增加約1500萬加元的市政新收入。現在這項MNRST稅在市政府網站上已經悄悄開始實行了。

多倫多市政府從2025年1月1日開始實施了MNRST， 只針對“外國人”在多倫多市買房。

MNRST是對現有的多倫多市土地轉讓稅（Municipal Land Transfer Tax，簡稱 MLTT）的補充，這意味著外國人在多倫多買房除了土地轉讓稅外，現在還要交省市兩級的海外買家稅，NRST(安省25%)和MNRST(多倫多10%)。

根據多倫多市政府給出的定義：

“外國實體”包括：

外國個人：非加拿大公民或永久居民的個人

外國公司：在加拿大境外注冊成立的公司，或受外國實體控制的公司

應稅受托人是指：

信托的受托人，至少有一個受托人是外國實體。

信托的受益人：該信托至少有一個受益人是外國實體。

哪些房產適用 MNRST？

MNRST適用于包含至少一單元但不超過六個單元的住宅房，比如，獨立屋、半獨立屋、鎮(zhèn)屋、共管公寓單元等。

但是MNRST不適用于以下物業(yè)類型：

多戶住宅公寓超過六個單元的建筑農業(yè)用地商業(yè)用地工業(yè)用地

稅款計算依據

MNRST基于“對價金額”計算，通常是購買土地所支付的金額加上購買協議中所包含的抵押或債務余額。

在某些情況下，如以下情形，稅款計算依據為土地的“公平市場價值”：

租賃期限可能超過50年的租賃轉讓；從公司轉讓土地給其股東；轉讓土地給公司并發(fā)行公司股份。

豁免條款

與省級豁免一致，以下情況可能免除MNRST：

省提名移民：在購房或取得時被安省移民提名計劃提名的外國人，并已申請或承諾申請成為加拿大永久居民。

受保護人士：根據《移民與難民保護法》第95條規(guī)定，在購房或取得時獲得難民保護的外國人。

配偶：與加拿大公民、加拿大永久居民、省提名移民或受保護人士共同購買住宅物業(yè)的外國人，其身份符合《土地轉讓稅法》的定義。

實施與征收

與土地轉讓稅程序一致，市政府將與Teranet公司及省政府合作，負責MNRST的征收和執(zhí)行，以及相關信息的共享。

針對外國買家的土地轉讓稅（MLTT）和MNRST款項需在物業(yè)注冊時繳清。

在注冊過程中，所有納稅人需聲明MNRST的納稅責任或申請豁免。