近日，房地美公布的最新數據引發市場關注。截至 1 月 2 日，30 年期抵押貸款的平均利率出現上揚，從一周前的 6.85% 攀升至 6.91%。與此同時，抵押貸款銀行家協會的相關指標也不容樂觀，在截至 12 月 27 日的這段時間里，該指標上升了 8 個基點，達到 6.97%，一舉創下近六個月以來的最高紀錄。如此高昂的借貸成本，無疑給民眾的購房能力蒙上了一層陰影。

當下，借貸成本的飆升正不斷擠壓著購房需求。據統計，抵押貸款銀行家協會（MBA）的購房申請指數大幅下滑，跌幅近 7%，已然降至 11 月中旬以來的最低谷。盡管這些數據都已按照季節性因素進行了校準，但由于臨近年底假期，市場活躍度的變化使得數據依舊存在較大幅度波動的可能性。

對此，第一美國金融公司副首席經濟學家奧德塔·庫什 (Odeta Kushi) 憂心忡忡地表示：“這實在算不上是一個理想的新年開端。業內專家普遍預判，2025 年房地產市場又將開啟新一輪的長期上揚行情，可就目前利率走勢來看，這無疑是個棘手的難題。”

眾所周知，抵押貸款利率走勢通常與國債收益率緊密相連。鑒于當前通脹壓力持續加碼，美聯儲決策者已放出風聲，預計 2025 年降息步伐將會放緩。受此影響，12 月底國債收益率一路高歌猛進，持續攀升。房地美首席經濟學家 Sam Khater 在周四發布的聲明中也指出：“相較于去年同期，利率不降反升，市場承受能力所面臨的阻礙依然嚴峻。”

不過，庫什也提出了一絲希望的曙光。他認為，倘若抵押貸款利率能夠企穩，即便維持在高位，也將對房地產市場的復蘇起到一定的推動作用。而若美聯儲后續加大下調基準利率的力度，抵押貸款利率有望從當前的高位回落，為市場注入新的活力。

值得一提的是，盡管臨近年底時抵押貸款利率呈現上升態勢，但全美房地產經紀人協會公布的另一組數據卻帶來了些許慰藉。數據顯示，潛在購房者似乎正逐漸適應更高的利率環境。在 11 月份，當利率平均水平約為 6.8% 時，二手房購買合同簽約量指標一路走高，攀升至 2023 年 2 月以來的最高峰。這背后，庫存的增加功不可沒，它在一定程度上刺激了市場需求。

另外，MBA 的調查自 1990 年起便每周雷打不動地開展，調查樣本廣泛涵蓋抵押貸款銀行家、商業銀行以及儲蓄機構的反饋信息，其調查數據覆蓋了美國超過 75% 的零售住宅抵押貸款申請，具有極高的參考價值。