經(jīng)濟(jì)前景不穩(wěn)促使許多潛在買家暫緩行動，但一些專家認(rèn)為現(xiàn)在可能正是入市的好時機(jī)。面對低迷的市場真的是買房子的好時機(jī)嗎？

經(jīng)濟(jì)下行中的買房機(jī)會

回顧2008年金融危機(jī)，房地產(chǎn)和股市一片低迷，市場情緒極其謹(jǐn)慎。然而，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jarrod Armstrong指出，當(dāng)時反而是“最適合買房的時機(jī)”。他在大多倫多地區(qū)購入房產(chǎn)，盡管當(dāng)時幾乎所有人都勸他不要買，但事實(shí)證明買得正是時候。

當(dāng)前市場低迷，買方優(yōu)勢明顯

2025年4月，GTA房屋銷售同比下滑23.3%，價格也下降了4%。銷售與新增掛牌比例僅為29%，表明市場已轉(zhuǎn)為“買方市場”——買家擁有更多議價空間，也面臨更少競爭。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人Mary Sialtsis說，我們不再看到疫情高峰時期那種瘋狂競價。如今的買家不僅可以多次看房，還能提出附帶條件的報價，如要求驗(yàn)屋或延長貸款審批時間。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Othneil Litchmore表示，現(xiàn)在房源充足、房屋在市場上停留時間更長，賣家更愿意協(xié)商價格，這為買家創(chuàng)造了“撿漏”機(jī)會。

貸款利率已回歸常態(tài)區(qū)間

自2024年6月以來，加拿大央行已七次下調(diào)隔夜利率，目前基準(zhǔn)利率為2.75%。盡管4月暫時暫停降息，浮動利率約為4%左右的區(qū)間，固定利率也約在4%左右的區(qū)間，均處于歷史平均水平。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人Leah Zlatkin提醒，除非還有明顯降息空間，否則等待更低利率可能意義不大。而且，固定利率更多受債券市場影響。

職業(yè)穩(wěn)定是關(guān)鍵

專家普遍強(qiáng)調(diào)，買房首要考慮的是工作和收入的穩(wěn)定性。醫(yī)療、教育、公共安全等行業(yè)相對“經(jīng)濟(jì)抗壓”，其他抗壓工作還包括社會工作、會計(jì)和金融等，而制造業(yè)和汽車行業(yè)因受美加貿(mào)易緊張和關(guān)稅影響，裁員風(fēng)險較高。

Sialtsis說，“如果你處于易受關(guān)稅影響的行業(yè)，就該謹(jǐn)慎考慮是否現(xiàn)在買房。這類人群可能更適合保守理財，比如利用已有房產(chǎn)的凈值作為緩沖。”

長期自住勝過短期投機(jī)

在房價下行周期，不適合翻新轉(zhuǎn)賣圖利。Litchmore表示，買了房隔年轉(zhuǎn)售，很可能虧本，甚至可能要自行補(bǔ)貼貸款差額。

Zlatkin建議，買家應(yīng)打算至少住3至5年，最好更長。“選一處你真正愿意長期居住的房子，量力而行。”

避免長時間交割

雖然GTA房價下降幅度不大，但仍有可能在簽約到交割期間貶值。Sialtsis建議縮短交割時間，比如從常規(guī)的60天改為45天，以減輕風(fēng)險。

她提醒說，“銀行有權(quán)在交割前重新評估房產(chǎn)價值。如果評估價低于購買價，貸款人需要補(bǔ)足差額，通常表現(xiàn)為增加首付。”

不同房型市場走勢不同

目前，公寓價格跌幅最明顯；獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋和鎮(zhèn)屋價格相對持平。