當大家都在討論如何在美國買帶草坪帶泳池的獨立屋時，你是否知道，“七大效應”，不知道的話，可能會投資收益受損哦！

01、星巴克效應1997年同時出售兩個相同戶型的房屋，一家在星巴克附近，售價為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克，售價為$102,000。15年后，美國平均房價提升了65％，沒有挨著星巴克的那棟房子增值到$168,000，而挨著星巴克的那家房價翻了將近一倍，達到96％，售價為$269,000。

02、有選擇的裝修投資回報率最高的是對中檔浴室進行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的價值，相當于1美金可以換回1.71美金。裝修回報率最小的是廚房改造和整理地下室。頂級廚房品牌 Reno 可能會花費$22,000，而這項花銷，1美金只能得到0.51美金的價值。

03、選擇合適的詞匯描述房避免使用“獨一無二的（unique）”、“需要裝修（TLC = Tender Loving Care）”、“適合投資（investment）”和“有潛力的（potential）”，這些詞匯有可能會使房屋成交價格降低7％。但是使用比如“奢華的（luxurious）”、“迷人的（captivating）”這類詞語，會使房子成交價提升8.2％。更長更詳細的房屋描述也會使房子成交價提升。

04、何時賣房有講究銷售季節決定房屋價錢。在美國，最糟糕的售房時間是11到12月份。最好的銷售時間是在3月到4月，銷售時間有明顯的縮短。

05、不走運的數字如果房子的地址是“777”，那么它的房屋估價將會降低2.1％。如果房屋門牌號包含“777”（如：17779 Main St.），它的售價將會減少1.8％。奇怪的是，歷史上有7家含有該數字的房屋實際售價比預估售價高了1.8％。

06、定價的心理學如果房屋售價中含有數字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那么它會快4-7天銷售成功。因為這樣會讓人感覺房產價格在44萬多，而不是45萬。其實差距只有1000美元而已。

07、房屋地址數據顯示房屋地址與房屋價值有關。主街上的房子比中價位房子低4％，以湖泊或日落命名的街道上房子會賣出高16%的價錢。尾碼也很重要。優先選擇“道（Way）"而不是“街道（Street）。