近期，在高端房地產顧問服務公司萊坊國際（KNIGHT FRANK）新鮮出爐的 2024 年《財富報告》中，再次提到一個自疫情結束以來愈發顯化的趨勢：

新一代超高凈值人群的全球“游牧化”居住偏好。 

萊坊國際的調研數據顯示，22% 的超高凈值人群有在 2024 年購房的計劃。

購置新居的熱門地包括美國、英國、法國、澳大利亞、阿聯酋等。

結合另一組報道，不難看出，是該買美國房子的時候了！

全球領先的房地產一項針對14個國家的調查結果顯示，美國已經被視為全球住宅房產市場中最熱門的市場。

基于對人口增長、財富增長以及有限的住房供應等因素的考慮，有權威房產機構列出了全球五大最受投資者青睞的房地產市場。

美國位居榜首，成為當今最受投資者歡迎的海外房地產市場。

作為全球投資者最青睞的房地產市場市場，美國房地產也呈現出五個特點：

第一個特點：地產銷售分化，新屋銷售穩步回升，成屋銷售仍在探底。

第二個特點：整體房屋供給仍緊，房屋空置率處歷史低位。

第三個特點：租金調整幅度有限，整體租售回報率有所增加。

第四個特點：月均還款中位數快速上行，全款購房人數增加，但違約率保持穩定。

第五個特點：獨棟住宅（single-family）與多戶住宅（multiple-family）的開工數明顯分化。

2023年以來，美國地產市場表現出較強韌性：整體價格保持高位震蕩，抵押貸款違約率并未大幅上升。

2024年美國貨幣政策路徑變化依然撲朔迷離，如果演進中的地產周期推動價格反彈，美聯儲的降息預期可能進一步推遲。

而走向尾聲的去庫周期亦會在地產周期的帶動下刺激地產后周期商品補庫，加速中國相關出口的改善。

當前美國地產呈現出五大特點：

第一個特點：地產銷售分化，新屋銷售穩步回升，成屋銷售仍在探底。

第二個特點：整體房屋供給仍緊，房屋空置率處歷史低位。 

第三個特點：租金調整幅度有限，整體租售回報率有所增加。

第四個特點：月均還款中位數快速上行，全款購房人數增加，但違約率保持穩定。

第五個特點：獨棟住宅（single-family）與多戶住宅（multiple-family）的開工數明顯分化。

總的來看，美國房地產市場已經較早在加息周期中完成了衰退，不僅沒有出現房地產危機，反而在高利率背景下展現出了韌性。