全球央行【印鈔放水】如同打開了潘多拉魔盒：惡果不斷出現(xiàn)，很多大眾還在抱怨國內(nèi)房價快速上漲時，國外房價漲得更瘋狂。
2021年以美國為首的多國政府紛紛出臺更為寬松的貨幣政策以及降低無風(fēng)險利率等措施，意欲提振經(jīng)濟(jì)，應(yīng)對困境。
而面對貨幣超發(fā)和通貨膨脹，不少國家在印鈔機(jī)轟鳴開動之下，房價一路狂飆。
全球發(fā)達(dá)國家房價同時出現(xiàn)暴漲行情，全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)日前發(fā)布的最新一期全球房價指數(shù)報告顯示，截至今年3月的12個月，全球房價平均上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最大漲幅。
其中，土耳其房價漲幅位居榜首，上漲32%；緊接著為新西蘭，房價上漲22.1%；此外，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2%，創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。
美國房價一路狂飆
近段時間，美國房價總體呈現(xiàn)大幅攀升，而一些地區(qū)房價也正在屢創(chuàng)新高。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%。今年一季度，在該協(xié)會監(jiān)測的美國183個大都市中，有99%的地區(qū)房價出現(xiàn)上漲，更有89%的地區(qū)房價出現(xiàn)了兩位數(shù)攀升。
同時，據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際日前發(fā)布的最新一期全球房價指數(shù)報告顯示，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2%，創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。
去年以來，美國政府陸續(xù)出臺一系列措施以提振經(jīng)濟(jì)，失業(yè)救濟(jì)金、家庭紓困金等提高了居民的個人收入，在本國政府的補(bǔ)貼政策下，提升了美國民眾的購房等支出意愿。
在疫情籠罩下，今年美國許多上班族仍保持在家辦公的狀態(tài)。與之伴隨的是，由疫情產(chǎn)生的換房需求會繼續(xù)刺激房產(chǎn)市場，比如受疫情影響而延后購房的群體，需要為在家辦公和遠(yuǎn)程上課提供更大空間的家庭，以及想要減少接觸病毒可能性的住戶等。
美國加利福尼亞州Norada房地產(chǎn)投資公司早前報告顯示，市場上待售房屋數(shù)量已減少了30%，而房屋需求量是過去的兩倍，整個房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出嚴(yán)重的供不應(yīng)求的景象，“新房屋的建造受疫情影響顯著降低，導(dǎo)致房產(chǎn)市場中待售房屋數(shù)量大幅降低。”其指出。
迭加供需不平衡的因素，美國房價一路飆升，而購房者的負(fù)擔(dān)不斷加重。“我們每年需要162萬套住宅才能滿足需求，但我們建造的房子卻比這個數(shù)字低得多，每年的短缺大約在37萬套。”Norada房地產(chǎn)投資公司首席執(zhí)行官桑塔雷利(Marco Santarelli)指出，過去十多年，美國一直處于住房供應(yīng)短缺的狀態(tài)。
全球房價整體上漲
不僅是美國，受疫情之下的貨幣政策、財政刺激等多方面因素迭加影響，全球多國房價處于上漲狀態(tài)中。有報告顯示，今年一季度全球樓市火熱，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價飆升，而低利率和貨幣寬松是主要原因。
本月初，亞洲最大房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI(Juwai IQI)發(fā)布《2021年一季度全球房價報告》顯示，今年一季度，近九成公布數(shù)據(jù)的國家和地區(qū)的房價上漲。從目前已經(jīng)公布住房統(tǒng)計數(shù)據(jù)的57個國家和地區(qū)來看，有50個國家名義房價上漲，僅有7個國家房價下降。
全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)也在最新一期全球房價指數(shù)報告中指出，截至今年3月份的12個月，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第四季度以來最大漲幅。
在亞洲地區(qū)中，新加坡房價上漲最快，漲幅為6.1%；其次是韓國，漲幅達(dá)5.8%；日本緊隨其后，漲幅為5.7%。而作為全球最貴的房地產(chǎn)市場，香港的房價上漲了2.1個百分點(diǎn)。
據(jù)美國商務(wù)部此前公布的數(shù)據(jù)顯示，全美4月在售新屋的價格中位數(shù)為37.24萬美元，同比大增20.1%，為1988年以來的最大同比漲幅。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，2021年的第一季度悉尼的房價上漲了6.7%，墨爾本的房價上漲了4.9%。
