看起來(lái)2022年依然將是購(gòu)房者們競(jìng)爭(zhēng)的一年。雖然市場(chǎng)預(yù)計(jì)不會(huì)像夏天那樣狂熱，但房?jī)r(jià)仍被預(yù)測(cè)為會(huì)上漲。Zillow預(yù)測(cè)2022年的房屋價(jià)值增長(zhǎng)為11%，低于2021年的19.5%。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)人口統(tǒng)計(jì)和行為洞察副總裁杰西卡·勞茲（Jessica Lautz）說(shuō)再加上同比房源仍然較少，對(duì)抵押貸款利率上升的擔(dān)憂(yōu)加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
她說(shuō)：“如果你想在2022年或在利率上升之前買(mǎi)房，現(xiàn)在就要做好準(zhǔn)備。”
可以肯定的是，抵押貸款利率預(yù)計(jì)將在未來(lái)一年內(nèi)上升。
海軍聯(lián)邦信貸聯(lián)盟的現(xiàn)場(chǎng)抵押貸款副總裁凱文·帕克（Kevin Parker）表示如果你想在未來(lái)6個(gè)月到9個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，任何增長(zhǎng)不會(huì)太明顯，“利率仍然處于歷史上的極低水平，現(xiàn)在仍然是購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)。”
以下是你現(xiàn)在可以做的事情，使自己在新的一年里更有機(jī)會(huì)找到新家。
1.償還債務(wù)
貸款人在決定你的貸款時(shí)，會(huì)看你的債務(wù)收入比，也就是相對(duì)于你的收入而言的債務(wù)額。
勞茲建議，如果你有債務(wù)，在你開(kāi)始找房子之前盡量把它還清。
考慮使用任一年終獎(jiǎng)金或現(xiàn)金禮物來(lái)還款。
如果你沒(méi)有債務(wù)，就把這些現(xiàn)金存入儲(chǔ)蓄，以幫助你支付首付款。
2.檢查你的信用
你的信用評(píng)分是獲得抵押貸款和你將獲得的貸款類(lèi)型的另一個(gè)重要因素。
它還影響到你將得到的利率，以及你可能需要多少錢(qián)的首付款。
通過(guò)提前檢查你的信用分?jǐn)?shù)，你就會(huì)知道你是否需要做任何改變來(lái)提高這個(gè)數(shù)字。
此外，獲得一份信用報(bào)告的副本，檢查是否有任何錯(cuò)誤或未付賬單，這也可能影響你的信用評(píng)分。
消費(fèi)者可以從美國(guó)三大信用報(bào)告公司——Equifax、Experian和TransUnion 免費(fèi)獲得他們的信用報(bào)告，最多每周一次，直到2022年4月。
3.找一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫·塔克（Jeff Tucker）建議，尋找一個(gè)對(duì)你所需有了解的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
“他們將能夠提供關(guān)于你正在尋找的社區(qū)和城市細(xì)微情況的專(zhuān)業(yè)見(jiàn)解。”
4.聯(lián)系抵押貸款機(jī)構(gòu)
帕克說(shuō)盡快與貸款人聯(lián)系，至少要問(wèn)一些問(wèn)題，了解他們需要你做什么，以便預(yù)先批準(zhǔn)抵押貸款。
他說(shuō)：“我們希望人們一開(kāi)始就對(duì)這個(gè)過(guò)程有所了解。”
你可以使用在線(xiàn)計(jì)算器來(lái)計(jì)算你能負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，以及購(gòu)買(mǎi)或租賃是否有意義。
你還想知道你需要帶多少錢(qián)來(lái)過(guò)戶(hù)，因?yàn)槌四愕氖赘吨猓€有一些費(fèi)用——被稱(chēng)為過(guò)戶(hù)費(fèi)——需要支付。
你也可以在開(kāi)始找房子之前預(yù)先批準(zhǔn)抵押貸款，因?yàn)樵谔峤环孔拥暮贤澳阈枰?/p>
5.查詢(xún)低首付的政策
勞茲表示第一次買(mǎi)房的人可能不知道可以選擇有低首付的政策。
例如FHA貸款提供低至3.5%的首付。
查看美國(guó)住房和城市發(fā)展部的網(wǎng)站HUD.gov，以及其他當(dāng)?shù)刭Y源，看看你可以選擇什么。
勞茲說(shuō)：“事先做研究可以幫助你。”
6.現(xiàn)在進(jìn)入市場(chǎng)
勞茲表示許多人在節(jié)假日期間暫停購(gòu)房或者干脆在冬天縮手縮腳。
這意味著這可能是進(jìn)入市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。
她指出盡管每年的春季住房季節(jié)開(kāi)始得越來(lái)越早，但傳統(tǒng)上買(mǎi)家要到3月份才會(huì)重新進(jìn)入市場(chǎng)。
塔克補(bǔ)充說(shuō)如果你決定等到新的一年，房?jī)r(jià)可能會(huì)迅速升溫。
“在假期結(jié)束后，競(jìng)爭(zhēng)很快就會(huì)回來(lái)。這就是為什么現(xiàn)在是一個(gè)很好的準(zhǔn)備時(shí)間，應(yīng)該迅速采取行動(dòng)。”
