跨過(guò)3%大關(guān)！美國(guó)三十年期住房抵押貸款利率攀升
根據(jù)住房抵押貸款網(wǎng)站Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，本周，30年期住房抵押貸款固定利率平均值突破3%。
根據(jù)這份數(shù)據(jù)，30年期住房抵押貸款固定利率平均值在本周四上漲了9個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至3.1%. 上個(gè)星期，這一利率水平為2.93%.
一方面，房貸利率上漲與本周聯(lián)儲(chǔ)的表態(tài)有關(guān)。聯(lián)儲(chǔ)提前了對(duì)加息的預(yù)期，并表示最早將從11開(kāi)始縮減資產(chǎn)回購(gòu)。住房抵押貸款利率雖然和聯(lián)邦基金利率不直接相關(guān)，但是卻基本追隨10年期美債收益率的趨勢(shì)。聯(lián)儲(chǔ)回撤寬松的貨幣政策意味著未來(lái)借錢成本將上漲，利率市場(chǎng)將隨之抬高，10年期美債收益率飆升至今年7月以來(lái)的最高水平。
另外一方面，疫情之下整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也影響著房貸利率。Mortgage News Daily的首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham表示，去年疫情數(shù)字高峰時(shí)期，房貸利率屢屢刷新低點(diǎn)，到今年春天，伴隨著疫苗大規(guī)模接種和疫情數(shù)字下滑，房貸利率開(kāi)始攀升。隨后Delta變種讓疫情反彈，利率從七月開(kāi)始又持續(xù)下跌。現(xiàn)在，感染數(shù)字的增長(zhǎng)又有放緩跡象，因此利率重新開(kāi)始上升。
目前，雖然利率有所上漲，但仍位于歷史低點(diǎn)。2019年初，30年期住房抵押貸款利率平均值超5%. 不過(guò)，低利率并沒(méi)有刺激更多的房屋銷量，因?yàn)槭艿疆?dāng)前高房?jī)r(jià)的制約。對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的影響尤其明顯。八月，首次購(gòu)房者占比僅為29%，歷史上這一占比約為40%。
