所謂的closing cost到底包括了哪些？
Closing Costs中文翻譯為過戶結算費，是指在房產交易結算時支付給貸款機構和第三方費用。這筆費用既可作為費用納入貸款，也可提前預付，費用大概是房子成交價格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50萬美元購置一套房產，過戶結算費大概在 10000到25000美元。） 為了便于大家在結算時來臨之前避免一些不必要的損失，今天小編整理了一下到底什么費用包括在Closing Costs中。
過戶結算費（Closing Costs）大體上分為4部分：
一、Origination Fee（即常說的中介費）：
這是貸款經紀人所額外收的手續費（稱作利率點數）。這一類費用是因所選的利率和貸款經紀人（mortgage broker）而異。通常所說的 0 point loan，就是指沒有收額外的利率點數，即這一類費用為零。
二、貸款銀行手續費（Lender Charges）：
這一類收費因貸款銀行（lender）而異，包括估價房屋費（Appraisal fee）和銀行的貸款審核費用（Lender Underwriting Fee或Administrative Fee）。有的貸款銀行（lender）還會收諸如Tax Service Fee（確定房產地稅沒有被拖欠）, Flood Certification Fee（查詢房產是否在美聯邦政府劃定的洪泛區內）, Wiring Fee（貸款電匯費）等等，有的貸款銀行則是將這些費用一股腦包括在貸款審核費用（Underwriting Fee）中。
三、產權交割代管及產權保險的相關費用（Escrow & Title Charges）：
在美國，產權交割是由中立的第三方來完成的。這中立的第三方被稱為產權交割托管公司（Escrow Company）。Escrow Company受所在州的政府的嚴格監管，需要持有經嚴格審批后才頒發的專業執照才能開業。
房地產交易時，買賣雙方會將合同及定金交給產權交割托管公司保管，由其嚴格按照買賣雙方的合同來執行產權及付款交割。另外，由于房屋產權（Title）易手頻繁，為了確保要抵押貸款的房產沒有產權糾紛，買方及貸款銀行通常會要求購買產權保險（Title Insurance）。而產權保險又分為為新房主擔保的保單（Owner’s Title Policy）及為貸款銀行擔保的保單（Lender’s Title Policy）。產權保險由產權保險公司（Title Insurance Company）開具，并收取相應的費用。各州政府對產權保險公司的監管比對產權交割托管公司的監管來得更為嚴格。通常產權保險公司都有相應的產權交割托管部門，但產權交割托管公司（Escrow Company）并不能直接提供產權保險的保單(Title Insurance Policy)，而是要以產權保險經紀人的身份從產權保險公司（Title Insurance Company）來購得。
四、政府稅收及登記費用Government Charges (Record fees以及Transfer Tax）：
這一類的收費因為是政府的收費，不管哪家貸款經紀（mortgage broker）來做貸款都是一樣的。抵押貸款文件，在公證簽字后，需要到房屋所在的縣政府（county）登記（record）才有保障。為此，當地的需要到房屋所在的縣政府（county）會收取相應的登記費用（Recording Fee），金額一般是按要登記（record）的文件的總頁數來收，通常在$100～$150左右。在加州，重新貸款的話只有文件登記費用（Recording Fee）而沒有所謂的登記稅（Recordation Tax）。而在有些州如維吉尼亞州（Virginia）做重新貸款，還要交所謂的Grantee Tax（也稱為印花稅Stamp Tax），總數為貸款額（loan amount）的0.333%，這樣一個30萬的貸款，光印花稅（Stamp Tax）也要近1千塊。
