如何辨別美國的優質社區和差社區？
對于國人來說，我們購房的時候除了要了解價格、位置、周邊配套等，往往還會考慮園區樓盤的開發商和物業等方面，因為這些因素會直接決定這個小區是否優質。
一個優質的小區不但在環境、地理位置等方面有優勢，在日后生活中也可以為我們提供許多便捷，讓生活變得更加舒適、安全。在美國，也是如此。
美國的社區
美國最早是由社區發展而來，所以這個概念也成了美國一個顯著的特征。
經常看美劇的小伙伴應該知道，在美國，許多住房都是設有社區管理協會（簡稱HOA）的，它的成員一般由小區內業主選舉產生，存在感也很強。包括物業公司的選擇、相關行為規范的制定、公共設施的集資建造等等重要事宜都是由他們來決定，甚至還會雇傭專門的保安和巡邏隊，來確保住戶的安全。不僅直接代表小區，也更貼合住戶的利益。
所以在美國，擁有HOA的社區是優質社區的前提，更是投資者的首選。雖然美國的社區與中國的社區概念并不一樣，但是一個優質的社區對于美國人來說也是極其重要的。
美國優質社區VS差社區
在美國，不同層次的社區之間，存在著巨大的差異。除了是否擁有HOA，我們還可以通過以下幾點來判斷和分辨。
環境
優質社區往往對公共區域和環境投入更多，人口密度和容積率低，而差的社區一般房屋密集，也不注重社區環境。
就像我們在電影或美劇中看到的那樣，在好的社區，住戶們更喜歡打理自己的院子，許多人甚至會雇傭臨時工來幫忙修剪草坪，清理泳池，大家根據規定互相制約，如果有人不好好打理自己的院子，還會有被投票驅逐的風險。而在差的社區，居民整體素質較差，自己的環境都打理不好，就更別提整體的環境了。
安全性
優質的社區對安全投入都很高，比如安裝攝像頭、雇傭保安等等。除此之外，由于容積率低，住戶之間都互相熟識，如果有陌生人進入徘徊，看到的鄰居都會第一時間打電話提醒或者直接報警。而差的社區多處于老舊、混亂的地方，人口密集，流動性較大，安保設施也比較薄弱。
學區
美國的基礎教育都是就近入學。之前我們也說過，美國也是有學區房的，從這個角度來看，社區是否涵蓋或接近優質學區也很重要。對比來看，好學校所在的社區基本都是優質社區，教育資源會好很多。這一點是差社區沒法比的。
我們不難看出，優質社區價值更高，無論您是想要投資長租房、短租房或者是想要購買房子自住，一個優質的社區都是非常必要的。它不但更好租出去，為您賺取更多的收益，還能提高自住的生活品質。
如果您想要在美國佛州購房，不妨來看看這些正在熱賣的優質社區。
LEGADO
LEGADO社區由美國著名開發商MattamyHomes打造的，坐落于佛羅里Windermere鎮的西南部。社區周邊涵蓋各大熱門商場和游樂設施，社區內更擁有全面、完善的規劃。已知居住在Windermere的名人眾多，比爾蓋茨也在此擁有房產，整體住戶鎖定為上層中產階級，是名副其實的優質社區。
Storey Park
社區位于佛羅里達州奧蘭多市東南方向，處于Lake Nona市北部，同時靠近奧蘭多國際機場，交通十分便捷。環境方面，完美的植被綠化令人心曠神怡，開發商還將現代化與高科技融入其中：社區內的房屋均配有大量智能家居設備例如智能監控、電子鎖等，并且所有的獨棟建筑都裝有太陽能發電設備，保障了人們生活的便捷、舒適以及安全。
除此之外，社區北近中佛羅里達UCF大學城和Valencia社區大學，西近中佛州醫藥大學，坐擁整個奧蘭多地區最好的教育資源；僅五分鐘車程的Lake Nona醫療城，也為居住在這里的人們提供了絕佳的養老、就醫、就業資源。
Champions Gate
社區由美國知名建造商Lennar精心打造，位于無數人向往的高爾夫度假勝地，擁有優質的綠化帶以及完全的配套設施。值得一提的是，該社區整體規劃建設3000個物業，且社區內實行全封閉門禁管理，24小時都有門衛執勤，安全有保障；度假區域和自住區域也是分開的，不用擔心干擾問題。
Winding Bay
以優質學區和高性價比著稱的滿分別墅，坐落于佛羅里達州橙縣冬季花園市，規劃有各類別墅房型，社區自帶泳池、散步公園、兒童游樂區等公共設施。Winding Bay周邊有多所高分中小學，教育資源雄厚，未來還將有新建的Valencia社區大學校區。
