美國(guó)2021年樓市前景如何？
2020年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一顆閃亮的明星，推動(dòng)了全美經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。而到了2021年，我們還能期待房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)這樣的情景嗎？以下是來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)，Realtor地產(chǎn)公司，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)，第一美國(guó)集團(tuán)金融公司(First American)的四位專(zhuān)家對(duì)未來(lái)一年美國(guó)樓市的看法。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun提出：“2021年，我認(rèn)為房產(chǎn)利率將與之持平或略高，可能是在3%左右。因此，抵押貸款利率將繼續(xù)保持歷史記錄以來(lái)的有利水平。”
Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale表示：“我們預(yù)計(jì)，在2020年已經(jīng)很高的樓市水平上，銷(xiāo)售將增長(zhǎng)7%，價(jià)格將再增長(zhǎng)5.7%。”
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全美住宅建筑商協(xié)會(huì)高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz則提出：“隨著住房建筑商信心接近歷史高點(diǎn)，我們預(yù)計(jì)獨(dú)棟住宅的建設(shè)量將繼續(xù)增長(zhǎng)，盡管這種增速會(huì)低于2019年。此外，新房源銷(xiāo)售增長(zhǎng)將出現(xiàn)一定程度的放緩，因?yàn)閷?shí)際銷(xiāo)售中越來(lái)越多的房屋來(lái)自尚未開(kāi)工的房屋。盡管如此，考慮到有利的人口結(jié)構(gòu)、住房需求向低密度市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的地理變化，以及處于歷史低位的利率，購(gòu)房者的購(gòu)房活動(dòng)仍將保持強(qiáng)勁。”
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第一美國(guó)集團(tuán)金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Fleming表示：“在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，抵押貸款利率預(yù)計(jì)將保持在較低水平，千禧一代將繼續(xù)組建家庭，即使收入增長(zhǎng)放緩，購(gòu)房需求也將保持強(qiáng)勁。從房源方面而言，盡管房屋建筑商的理想是提供更多的住房供應(yīng)，但現(xiàn)有房源的供應(yīng)嚴(yán)重短缺預(yù)計(jì)將持續(xù)到2021年，并可能使房?jī)r(jià)上漲幅度居高不下。”
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