冬季賣(mài)房有幾點(diǎn)要特別留意
傳統(tǒng)上，多數(shù)想購(gòu)屋的人等到四月天暖時(shí)才看房子，但根據(jù)realtor.com最新報(bào)告，看房行動(dòng)已提前到年初。
realtor.com報(bào)告指出，去年全美100個(gè)大都會(huì)中，20個(gè)地區(qū)的購(gòu)屋季一月份就展開(kāi)，從西雅圖到亞特蘭大、從圣荷西塞到紐約等地今年一月求售房屋資訊被瀏覽的次數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄，二月網(wǎng)路搜尋流量也大增。
realtor.com資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉蒂烏(George Ratiu)認(rèn)為，一月份已為春季購(gòu)屋揭開(kāi)序幕。受到低利率、待售屋庫(kù)存緊張交相影響，購(gòu)屋者提前看房，讓賣(mài)家跟著在冬季推出房子。
根據(jù)realtor.com，今年一月房屋售出時(shí)間為86天，比前一年快了幾天，連帶影響冬季折扣;一月份約有15%活躍待售屋祭出折扣，所占比例下降0.5%，反之，加價(jià)求售的比例上升近0.5%。
HomeLight 2020年頂尖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)前景調(diào)查的受訪者中，有60%表示，冬季房屋售價(jià)與其他季節(jié)相同、甚至更高。
冬季賣(mài)房，以下幾點(diǎn)要特別留意：
妥當(dāng)訂價(jià)仍至關(guān)重要
買(mǎi)房的人對(duì)成本越來(lái)越了解，賣(mài)方要謹(jǐn)慎的妥當(dāng)訂價(jià)。
例如圣荷西，過(guò)去幾年庫(kù)存少、房?jī)r(jià)飛漲，如今市況停滯不前，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人德拉科特(Sophia Delacotte)說(shuō)，賣(mài)方須重新考量訂價(jià)，況且今年一月有更多賣(mài)家售屋，她建議賣(mài)方不要高估售價(jià)。
在科州丹佛市，地產(chǎn)業(yè)者Realty One Group Five Star的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人阿塞托(Paul Aceto)認(rèn)為，三、四月仍是最佳上市月份，冬季平均售價(jià)確實(shí)會(huì)降低，并非上市理想時(shí)機(jī)。
價(jià)格確實(shí)有關(guān)鍵影響;房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者執(zhí)行合伙人 Laricy 舉例，在芝加哥，公寓和聯(lián)排別墅一月份價(jià)格低于100萬(wàn)元就催生需求;他認(rèn)為，早上市有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楹芏噘I(mǎi)方想快速展開(kāi)買(mǎi)房行動(dòng)，一、二月是最佳月份。
至于紐約，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)·凱斯 Case 說(shuō)，假如價(jià)格低、單位小(例如一房公寓)，冬季競(jìng)爭(zhēng)少，是賣(mài)房好時(shí)機(jī);在曼哈頓，對(duì)金融市場(chǎng)反應(yīng)很鮮明，上班族一、二月發(fā)獎(jiǎng)金，是推出賣(mài)房的好時(shí)機(jī)。
冬季賣(mài)房準(zhǔn)備工作更費(fèi)事
芝加哥地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) Marcus 說(shuō)，務(wù)必保有無(wú)障礙的道路讓人登門(mén)參觀，還要保持房屋溫暖，至少華氏60度左右。
天氣嚴(yán)寒也可能使簡(jiǎn)單的任務(wù)復(fù)雜化，例如粉刷墻壁、清理排水溝等，最好秋季時(shí)就打理，此外，也要事先完成房屋拍攝。
拉蒂烏認(rèn)為，全美新屋仍嚴(yán)重供不應(yīng)求，所以未來(lái)一、兩年，冬季售屋的活躍情況仍將繼續(xù)。
