一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

加拿大 Lucy Liu

所在位置:首頁常見問題2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

疫情以來,美國房地產(chǎn)銷售短暫“冰封”后很快修復(fù)并創(chuàng)新高。迭加新開工落后導(dǎo)致庫存快速去化,全美國空置房屋一度降至2000年以來新低。目前,疫情改善推動新開工修復(fù)至疫情前水平,但庫存仍處于低位。

究其原因,低利率和充裕流動性、大規(guī)模財政轉(zhuǎn)移支付、以及疫情帶來的額外空間需求是主要因素。

實際上,美國本輪房地產(chǎn)周期可以追溯到2019年寬松周期,并在疫情后被進一步強化:

1)美聯(lián)儲寬松使得30年房貸利率一度降至2.8%的歷史低位;

2)疫情后三輪大規(guī)模補貼使得居民可支配收入和儲蓄都大幅上升,目前超額儲蓄依然高達2萬億美元,相當(dāng)于GDP的~12%,同時居民負(fù)債(債務(wù)/GDP)仍處于低位;

3)疫情嚴(yán)重且多輪反復(fù)帶來了更大且離散的居住需求。與此前不同的是,本輪房地產(chǎn)周期呈現(xiàn)逆都市化、居住空間(獨棟房屋需求激增)、購房資質(zhì)和房屋凈值更高等特征,因此相對此前相對更為健康。

美國住宅型地產(chǎn)是美國最大資產(chǎn)類別,增加值貢獻GDP~13%,因此體量和規(guī)模不可忽視。但結(jié)構(gòu)上,由于成屋銷售占絕對主導(dǎo)(~90%),因此消費屬性更強,對投資直接拉動并不顯著(居民住宅投資占GDP4~5%)。

實際影響也體現(xiàn)了這一點例如:

1)家裝和耐用品增速領(lǐng)先地產(chǎn)投資。

2)地產(chǎn)后周期產(chǎn)品(如家具、家電,建筑材料和花園設(shè)備等)庫存驟降,增速降至2008年以來新低,供需缺口不斷擴大。過去幾個月已經(jīng)開啟補庫周期,但除建筑材料外都還有很大空間;

3)進口需求激增,如家具和電氣設(shè)備等,從中國進口占比達~38%,因此也提振了中國出口需求。

不過,我們測算疫情帶來的額外需求為35.3萬套,相當(dāng)于2019年一個月的銷售。此外,從長期因素看,當(dāng)前依然較低的空置率水平以及有利人口結(jié)構(gòu)(千禧一代逐步步入買房年齡,與二戰(zhàn)嬰兒潮相當(dāng)),都可能表明美國房地產(chǎn)市場還未到過熱狀態(tài)。

我們預(yù)測成屋銷售未來幾個月將逐漸回落并在三季度回到疫情前正常中樞,在此背景下,相關(guān)下游商品需求也將于三季度回到疫情前,并伴隨進口需求的逐步回落,并于二季度回到疫情前水平。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 成年人做爱视频网页| 国产男人午夜视频在线观看| 天天做天天爱夜夜夜爽毛片| 高清大胆人妻性爱| 国产后入清纯学生妹| 国产成年无码av片在线| av国产精品| jiuse813熟女| 国产免费内射又粗又爽密桃视频| 一本一道人妻久久一区二区三区| 国产在线精品一区免费香蕉| 欧美性欧美巨大黑白大战| 欧美女优无码| 欧美日韩中文一区二区三区| unischool外研社听力音频| 组图黄色AV| 91精品国产福利在线观看麻豆| 色色色资源共享网站| 国产精品久久久一区二区三区| 中文字幕高清免费日韩视频在线| 美女戴套裸身作爱视频| 国产97色在线 | 亚洲| 国产精品午夜福利在线观看地址| 欧美Aⅴ黑白配系列在线观看| 久久婷婷国产剧情内射白浆| 亚洲AV女优免费观看| 亚洲天堂乱| 老司机亚洲精品影视www| 成人国产精品秘?久久| 国产婷婷国语对白| 牛牛视频在线观看| 国产精品乱码一区二区三区软件| 成人国产精品秘?久久| 无码人妻一区二区三区免水牛视频| 91免费视频| 国产高潮国产高潮久久久| 2018亚洲影音先锋男人资源| caopeng在线观看| 最近高清中文字幕无吗免费看| 亚洲中文字幕无码不卡电影| 脱岳裙子从后面挺进去视频|