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美國貸款買房的關鍵步驟?預審房貸。

美國貸款買房的關鍵步驟:預審房貸。

在美國貸款買房有一個很關鍵的步驟:預審房貸。

簡單來講就是申貸者提供個人資料給銀行進行初審,只有通過了,你才有資格獲得申請銀行的正式貸款。

但是獲得預審房貸批準,并不意味著能最終通過銀行的正式貸款審批!

關于申請貸款預審批準書,有很多需要注意的事項及細節,貸款人需要提前了解一下,下面詳細給大家介紹。

據美國房地產經紀人協會的統計,有90%的人是通過貸款買房。不管是現金買房還是需要貸款,經紀人都會讓你填寫一份買主經濟狀況信息表(Financial Information Sheet)。你要如實填寫這份表格,特別是姓名,住址,職業,工作單位,年收入(Gross Annual Income)和負債部分(Liabilities)。通常來說,負債包括汽車貸款,信用卡欠額以及其它債務。

經紀人要根據你的經濟狀況向你建議房價范圍。很多賣主也要求買主在報價時附上買主經濟狀況表。如果是現金買房,買主經濟狀況表就是賣主唯一的依據,所以在在報價時一定要附上這份表格。

如果需要貸款,經紀人會根據你的經濟狀況,建議你向有關貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。

貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。貸款預審批準書也是報價合同的附件之一。它告訴賣主,你已經與貸款公司或銀行聯系過了,信用分和收入都查過,銀行初步同意借錢給你。

賣主擔心的是在接受報價合同后買主申請不到貸款,從而不能過戶,浪費賣主的時間。

申請貸款預審批準書還需要以下的信息:

買主姓名(Buyer Name)

社會安全號(Social Security Number)

房價(Sales Price):實際房價或最高房價

貸款額(Loan Amount)

貸款種類(Program):一般是30年固定利率

定金(Deposit)

過戶日期(Settlement Date):寫實際日期或待定

買主地址(Buyer Address)

買主電話(Buyer Phone)

買主年收入(Income)

最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務。大部分銀行允許買主將月收入的某個比例用於與住房有關的花費,比如還貸款本金(Principal),利息(Interest),房地產稅(Real Estate Tax)和屋主保險(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務,比如汽車月款(Car Loan),學費貸款(College Tuition Loan),信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

貸款預審批準書內容包括:

貸款種類(Program)

頭款額(Down Payment)

貸款額(Loan Amount)

利率(Interest Rate)

它還會有以下的字樣:該預審批準書的依據是已核實的買主信用史(Credit History),經濟狀況(Financial Information)和職業史(Employment History)。貸款的最終批準還有待於認可的房地產合同(Ratified Contract)和房屋估價(Appraisal)。

預審批準書雖然不注明作廢日期,卻是有時間性的。是因為人的信用分數及經濟狀況和職業都會發生變化。

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