美國(guó)購(gòu)房，你需要考慮哪幾點(diǎn)？
在美國(guó)，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇投資房產(chǎn)。這的確是一項(xiàng)低風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，但需要注意的是，在考慮自己投資房產(chǎn)的預(yù)算時(shí)，除了計(jì)算房子本身首付和月供外，還要計(jì)算一下一下這些必不可少的支出，這樣才能合理的計(jì)劃投資預(yù)算。
定金
當(dāng)買(mǎi)家有意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，要向賣(mài)家支付一筆“定金”，而后賣(mài)家再?zèng)Q定如何還價(jià)。在賣(mài)家接受時(shí)，這筆款項(xiàng)就會(huì)被存入escrow賬戶由第三方托管。Earnest Money Deposit根據(jù)所處地區(qū)不同額度也會(huì)不同，大多數(shù)地方通常是按房?jī)r(jià)的1%~2%算，但在一些房市供不應(yīng)求的地區(qū)也有可能達(dá)到10%。
如果交易取消，這筆款項(xiàng)不一定能夠回到買(mǎi)家手里。所以，作為買(mǎi)家可以注意在合同條款里注明如果發(fā)生一些意外事項(xiàng)，比如驗(yàn)房與預(yù)期不符、房貸沒(méi)有批準(zhǔn)或現(xiàn)住的房子賣(mài)不出去等情況，可以拿回全額的“定金”。
手續(xù)費(fèi)用
在確定買(mǎi)下房子之前，如果是向銀行貸款，銀行會(huì)給出關(guān)于包括律師費(fèi)、托管費(fèi)、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、預(yù)交的地產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)...等一系列統(tǒng)稱(chēng)為“Closing Costs”的各種手續(xù)費(fèi)用總和的清單。
Closing Costs的費(fèi)用通常是房?jī)r(jià)的2%~5%左右。這筆錢(qián)通常是買(mǎi)家負(fù)責(zé)，但在協(xié)商合同時(shí)，可以與賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商讓其負(fù)責(zé)，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)又是一筆節(jié)省的開(kāi)支。
稅費(fèi)
在北美買(mǎi)房，地產(chǎn)稅是地買(mǎi)們不可避免的一項(xiàng)大開(kāi)支。不同地區(qū)的地產(chǎn)稅存在非常大的區(qū)別，就全美來(lái)說(shuō)，平均地稅為房?jī)r(jià)的1.19%，地產(chǎn)稅通常可以作為itemized deduction抵免個(gè)人收入稅，在報(bào)稅的時(shí)候，這也是一種減稅的辦法。
