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閻晨陽 – Chenyang (Sunny)Rickard

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買房像淘金!德州爆搶房潮,新屋房價增加銷售速度變快

達(dá)拉斯-福和市(Dallas-Fort Worth)房市依舊熱滾滾,許多建商持續(xù)看到市場對新房需求旺盛,根據(jù)HomesUSA.com,上個月新屋銷售、平均房價和銷售速度都有所增加,市場上有一種淘金熱趨勢。

數(shù)據(jù)顯示,達(dá)福地區(qū)新屋上市天數(shù),三個月移動平均值(three-month moving average)從去年的102天,下降到不到67天。這是總部位于達(dá)拉斯的HomesUSA.com于2017年開始統(tǒng)計上市天數(shù)數(shù)據(jù)以來,新屋上市時間最短的紀(jì)錄。

HomesUSA.com擁有者Ben Caballero說,新屋銷售增長如此快速,最能反映三個月平均。我認(rèn)為如此上升趨勢,并不會很快趨緩,達(dá)福地區(qū)新房需求,可能持續(xù)數(shù)月甚至數(shù)年。

由于新屋在施工期間上市,因此平均上市天數(shù),會比二手屋市場高出60天。

Caballero說,整個達(dá)福地區(qū),我們看到淘金熱反應(yīng),因為需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng),買家紛紛涌向新開發(fā)的建案。

該地區(qū)新屋平均價格,從3月份40萬431元,上升至4月份的41萬2057元。目前德州四個最大的新屋市場,平均價格均上漲,除達(dá)福地區(qū)外,還有休士頓、奧斯汀和圣安東尼奧。

創(chuàng)紀(jì)錄的低房屋庫存,也持續(xù)影響著北德州市場。

雖然4月份達(dá)拉斯-福和市房屋銷售量高,但上個月整個德州掛牌量和待售售新屋量卻大幅下降。

Caballero說,房屋銷售實(shí)際上比MLS數(shù)據(jù)顯示的高得多,因建筑商將房屋上市前,常常已出售,這是很不尋常的。

達(dá)福地區(qū)新屋銷售,從3月份的1274套,躍升至4月份的1338套。但該區(qū)活躍上市數(shù)量,比2020年4月報告的6469上市數(shù)量,下降37%。

受新屋庫存減少的影響,4月份待售房屋的三個月移動平均值為1464,3月份為2088。

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