在紐約高效率出售房屋的幾大秘訣
隨著疫情的結(jié)束，人們的工作生活重新步入正軌。在一些熱門(mén)的區(qū)域，只要有一套定價(jià)合理，房屋品質(zhì)不錯(cuò)的房源出來(lái)，很快就能賣(mài)掉。而現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況是，很多買(mǎi)家找不到滿(mǎn)意的房源。目前整個(gè)美國(guó)的房屋價(jià)格都已經(jīng)在一個(gè)新高的水平，部分屋主完全可以考慮出手了，套現(xiàn)一部分資產(chǎn)。如果您的房子升值了，現(xiàn)在是賣(mài)房子的好時(shí)機(jī)。紐約人出售房子的原因很多，總結(jié)起來(lái)有以下幾類(lèi)：
1.需要換更大的房子，這一類(lèi)賣(mài)家屬于自己需要升級(jí)的，可能是家里人口要增加了，比如要馬上有孩子，需要一居室換成兩居室。
2.需要換小房子的人， 這一類(lèi)人通常是空巢老人，需要降低, 比如從一個(gè)兩居室換成一居室。
3.工作調(diào)動(dòng)到其他城市或區(qū)域，需要賣(mài)房。
4.生活狀態(tài)發(fā)生重大變化，比如家人離世，而再也不想在原來(lái)的房屋居住。
5.婚姻出現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的裂痕。如果是這樣的賣(mài)家，及早了斷賣(mài)掉房屋開(kāi)始新生活才是上策。
定價(jià)的三個(gè)策略
1.制定要價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)（Asking Price Above Market Value）。這種定價(jià)策略通常不是明智的策略，有的賣(mài)家用這種策略定價(jià)，最后要2年時(shí)間才能賣(mài)掉。除非在市場(chǎng)非常火熱的情況下，否則如果用這種策略定價(jià)，房子上市后，如果頭兩個(gè)星期都沒(méi)有任何買(mǎi)家詢(xún)問(wèn)，那賣(mài)家就應(yīng)該立即調(diào)整策略，降低價(jià)格。
2.定價(jià)在市場(chǎng)價(jià)（Asking Price At Market Value）,這一種定價(jià)策略幾乎永遠(yuǎn)是最安全的定價(jià)策略，尤其是在市場(chǎng)庫(kù)存在這個(gè)房屋所在的區(qū)域等于或少于6個(gè)月的庫(kù)存量的時(shí)候。
3.第三個(gè)策略是定價(jià)略低于市場(chǎng)價(jià)(Under Market Value)。當(dāng)你這樣做的時(shí)候，你人為的制造了一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格洼地，那么很多買(mǎi)家就會(huì)來(lái)關(guān)注這個(gè)房子，想要來(lái)看這個(gè)房子，并且給這個(gè)房子出Offer。這一種定價(jià)策率，適合那些想要快速出手手上的房屋，快速套現(xiàn)的屋主。
