美國買房 六項費用可以抵稅 不知道就虧了
美國媒體報道，無論你是首次購屋族、長期擁房的老屋主、曾申請重貸的屋主，抑或是賣房的屋主，統統有機會藉由房子取得相關的稅務優惠。對一般家庭而言，若要取回比標準扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅，最簡單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報與房產有關的稅務優惠。
無論是慈善捐款或是醫療開銷相關的抵稅項目，都不容易墊高抵稅額度至超過標準扣除額，以個人而言，標準扣除額門檻為5950元，夫妻合并報稅則為1萬1900元。不過，跟房屋相關的抵稅優惠卻往往可輕易超越標準扣除額度，為納稅人爭取到更高額度的退稅金。列舉以下七項跟房屋相關的重要抵稅優惠，以供屋主參考。
01.房貸利息
美國屋主一年獲得的房貸利息抵稅優惠高達1000億元，納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，可借此省下更多稅金。
02.房貸保險費用
這項優惠對低收入屋主而言相當重要，因為他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險，而這部分費用可用于抵稅。
03.房屋稅
用稅金來抵稅，是真實可行卻常被忽略的抵稅優惠。屋主支付的地方與州府房屋稅金，是可以用來扣抵聯邦所得稅的。而依各州或地方政府的規定，收入低至一定標準的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。
04.節能裝修費
提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠，包括安裝太陽能板、節能熱水器等，而基于醫療需求的改裝工程譬如在家門口安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的浴缸等，都可獲得抵稅或減稅優惠。
05.裝修費用
居家裝修工程在將來出售時卻可用于抵消賣房獲利的稅務負擔，據國稅局規定，屋主出售房產的頭25萬元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵消獲利。
06.賣房相關費用
出售房產的相關費用也有機會用來抵稅，譬如產權保險（title insurance）、刊登賣房廣告、房產仲介等。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用，只要能證明是為了推銷房屋，也可申報抵消資本利得稅金。
