房價大漲，美國聯(lián)邦政府支持的房貸上限將接近百萬美元
美國聯(lián)邦政府將首次為接近100萬美元的抵押貸款提供支持。在舊金山等高房價市場，貸款限額預(yù)計將躍升至略低于100萬美元。
有資格獲得聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(Fannie Mae, 簡稱﹕房利美)和聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, 簡稱﹕房地美)支持的住房抵押貸款上限預(yù)計將在2022年大幅提高，反映出過去一年全美房價快速上漲的因素。
提高上限可能會使一些借款人更容易和以更低成本買房，特別是在該國房價更高的地區(qū)，但上限提高也可能會加劇有關(guān)抵押貸款達到多大規(guī)模才不能由政府支持的辯論。
根據(jù)法律規(guī)定，貸款上限每年更新一次，使用一個公式來反映全國范圍內(nèi)平均住房價格的漲幅。
目前，政府控制的抵押貸款公司可以支持全國大部分地區(qū)余額不超過548,250美元的單戶型抵押貸款，在高房價的住房市場，包括加利福尼亞和紐約州的部分地區(qū)，最高可達822,375美元。
在大多數(shù)地區(qū)，這些限額的基線水平預(yù)計將躍升至約65萬美元，在高房價市場則略低于100萬美元。
美國聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 簡稱FHFA)的數(shù)據(jù)顯示，在全美3,000多個郡中，大約有100個郡被定為高房價市場。
這個監(jiān)督上述兩個抵押貸款巨頭的機構(gòu)將于11月30日宣布確切的貸款限額，新的限額將于明年1月生效。在限額內(nèi)的抵押貸款被稱為符合資格的貸款;超過限額的抵押貸款被稱為巨額抵押貸款，借款人獲得這種貸款的成本往往更高，而且一般來說，借款人的首付金額更大。
房利美和房地美為11萬億美元抵押貸款市場的約一半提供擔保，它們不發(fā)放貸款，而是從貸款人那里購買貸款，并將其包裝成證券，然后出售給投資者。
