房屋繳稅知多少！
非美國(guó)居民納稅人(即過(guò)去一年在美國(guó)居住少于183年或過(guò)去三年累計(jì)加權(quán)少于183天)對(duì)于美國(guó)房租收入如何上稅有以下兩種處理方法：第一種，不申報(bào)租金收入不報(bào)個(gè)人所得稅。這種情況下，租金收入的30%需要上繳美國(guó)國(guó)稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介則有義務(wù)代扣代繳收入的30% 上報(bào)IRS。如果沒(méi)有中介，屋主有義務(wù)自行上繳租金收入30%。總之，不報(bào)稅的話(huà)，30%的收入是要上繳IRS的。
第二種，申報(bào)租金收入 申報(bào)個(gè)人所得稅(Form 1040NR – Nonresident)。此種方式可以在租金收入中抵減房產(chǎn)稅，貸款利息，修理費(fèi)用，折舊費(fèi)用，會(huì)計(jì)師申報(bào)費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用，還可以抵減personal exemption (2017 年為$4,050)。如果所有費(fèi)用加起來(lái)超過(guò)租金收入，那么不僅當(dāng)年不用繳納任何稅金還可以累計(jì)虧損在將來(lái)出售資產(chǎn)時(shí)抵減增值利潤(rùn)。
現(xiàn)實(shí)情況是理性的屋主都應(yīng)該選取第二種方式，這種方式計(jì)算下，當(dāng)年虧損的情況占絕大多數(shù)，這些都可抵減將來(lái)的收入。當(dāng)然選取第二種方式的話(huà)，需要找CPA 辦兩件事，第一是填報(bào)Form W-8ECI 表格，然后交給房屋中介說(shuō)明此項(xiàng)房產(chǎn)收入屬于美國(guó)交易相關(guān)收入，屋主會(huì)自行申報(bào)稅單從而避免30%收入代扣的發(fā)生。第二是填報(bào)Form W-7 表格申請(qǐng)美國(guó)稅號(hào) (US Tax identification number)，稅號(hào)是繳稅和退稅的唯一身份識(shí)別方式，所以至關(guān)重要。非稅務(wù)居民的納稅截止日是每年6月15日，也可延期6個(gè)月到12月15日。
關(guān)于每年需要支付的房產(chǎn)稅，當(dāng)?shù)氐腸ounty 會(huì)給您郵寄賬單，如果有銀行貸款的話(huà)，每月支付mortgage payment 還款中，會(huì)包含貸款本金，貸款利息以及房產(chǎn)稅金。
