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五大指標揭示美國地產(chǎn)是否還值得投資

很多朋友問疫情對整個美國經(jīng)濟所造成的沖擊,對現(xiàn)在投資美國商業(yè)房地產(chǎn)來說,究竟是不是一個好的時機?我們從五個最典型指標來判斷現(xiàn)在經(jīng)濟狀況:

消費者信心指數(shù):在上一輪(2008年次貸危機)有一個非常大的俯沖,在這一輪(2020年新冠危機)有一個直線下降,但是從恢復(fù)的角度上來講,2008年經(jīng)歷了數(shù)年才緩慢開始攀升,而新冠疫情隨著美國今年新冠疫苗大規(guī)模的接種,經(jīng)濟的重啟,政府救濟金的發(fā)放,三月份較二月份消費者整體信心指數(shù)上漲了8%,從整體的趨勢來講,新冠疫情影響的消費者信心指數(shù)所恢復(fù)的速度是非??斓?,甚至是比次貸危機恢復(fù)的還要快。

失業(yè)救濟申請人數(shù):從2020年到2021年,是有這樣的一個峰值所在的,在過去的2020年4月份達到了頂峰,因為那個時候各州能關(guān)門的地方都已經(jīng)停業(yè)。隨著經(jīng)濟的重啟,疫苗大規(guī)模的接種,人們開始回到工作崗位上,目前較2020年4月失業(yè)申請人數(shù)已經(jīng)大幅下降,下降率達88%,并且仍在下降中,這也是越來越多人重新回到工作崗位上的一個證明。

失業(yè)率:美國人口普查局發(fā)布了2021年5月份全美的失業(yè)率已經(jīng)下降到5.8%,這標志了一個非常強勁的經(jīng)濟的恢復(fù)。對比次貸危機時期和新冠時期的失業(yè)率,新冠疫情所造成的失業(yè)率要比次貸危機時嚴峻的多,但是它的恢復(fù)速度是次貸危機所遠遠不能相比的。

商業(yè)重啟:遭受疫情影響受創(chuàng)最嚴重的三個行業(yè)分別是零售業(yè)、文化娛樂和餐飲酒店。市場上已經(jīng)觀測到這三個行業(yè)的重啟比例越來越高,在三月份的時候,零售的重啟較2020年上漲了74%,文化娛樂上漲了15%,餐飲酒店上漲了11%。三月份較二月份相比表現(xiàn)得更好,美國零售重啟的比例較二月上漲14%,文化娛樂上漲了16%,餐飲酒店上漲了13%。這三個行業(yè)的復(fù)蘇標志了美國的商業(yè)真正開始進入復(fù)蘇。

消費者購買力:最后一點就是消費者購買力的上漲。在過去2020年4月份的時候,零售業(yè)的銷售額營業(yè)額達到了最低谷,隨著經(jīng)濟不斷的分階段重啟,其復(fù)原的速度相當之快。越來越多的人開始重新買東西,消費購買力直線上漲。

以上五個指標都意味著美國的經(jīng)濟處于強勁的復(fù)蘇階段。

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