房屋所有者可以根據(jù)哪些指標(biāo)，來判斷他們的住房是否會升值？
每個住房市場都是區(qū)域性的，彼此之間存在顯著差異。但房屋所有者還是可以根據(jù)一些指標(biāo)，判斷他們的住房是否會升值。以下就是你房子將要升值的6個跡象。
01.失業(yè)率
這個道理很簡單：沒有工作，你就不可能買房子。隨著失業(yè)率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價走低。
要查詢一個城市的失業(yè)率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統(tǒng)計局(Bureau of Labor Statistics)網(wǎng)站查詢。此外，還可以看看當(dāng)?shù)毓臼欠裾谡衅?，大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會提升該地區(qū)的房產(chǎn)需求。
02.收入增長
想再深入一點(diǎn)了解情況的有購房意向者，可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。至少應(yīng)該確認(rèn)這些收入是經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的（最好是在不斷上升）。
穆迪經(jīng)濟(jì)網(wǎng)(Moody' s Economy.com)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家贊迪(Mark Zandi)說，那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現(xiàn)金了；因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之；這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值。
03.較少的止贖申請和出售
平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區(qū)的類似房屋低30%，但具體數(shù)據(jù)會隨著不同市場而有所變化。在住房市場遭受重
創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區(qū)的平均房價走低。
04.庫存不斷減少
大多數(shù)頻繁見到"房屋出售" 標(biāo)志的地區(qū)，房價距離回升還很遠(yuǎn)。立場偏左的智庫機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)與政策研究中心(Center for Economic Policy and Research)聯(lián)席主管貝克(Dean Baker)說，總的來說，如果一個街區(qū)同時有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降，賣房者就有更多的議價權(quán)，更有可能達(dá)成接近他們要價的交易。你應(yīng)該看看這個月的房屋庫存供應(yīng)，看看這些庫存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個月才能消化。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)智庫機(jī)構(gòu)米爾肯研究所(Milken Institute)的地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究主管德沃爾(Ross DeVol)說，正常水平是5-6個月，但我們目前的平均水平是略低于10個月。（大城市地區(qū)情況會有所不同。）此外，贊迪說，那些沒有新住房建設(shè)項目的地區(qū)可能會率先迎來房市復(fù)蘇，因為這些地區(qū)可供出售的庫存量較少。
05.售價折扣幅度縮小
從全美標(biāo)準(zhǔn)來看，目前房屋的實(shí)際售價都比房主的要價低5%-10%。你可以看看房屋出售報價和實(shí)際售價之間的價差。美國評估師協(xié)會(American Society of Appraisers)總裁埃文斯(Michael Evans)說，如果某一地區(qū)這一價差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉(zhuǎn)。
06.房屋售價不斷下滑
另一方面，房屋售價不斷下降可能意味著住房市場已經(jīng)觸底。他們還保證了現(xiàn)在入市的購房者只需要支付泡沫時期的一部分價格就可以買到房子。
