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洛杉磯龐飛律師

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帶您了解美國房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)

美國房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)

在美國,買一套房子所需要支付的成本和稅費(fèi),主要體現(xiàn)在兩個(gè)環(huán)節(jié),一個(gè)是房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié),一個(gè)是房產(chǎn)持有的環(huán)節(jié)。

交易環(huán)節(jié)的成本稅費(fèi)主要是:

房屋總價(jià);各種稅費(fèi)。

如:交易稅、過戶費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)律師費(fèi)等(一般會(huì)把所有稅費(fèi)統(tǒng)一包含在過戶費(fèi)里),這些稅費(fèi)大概占房屋總價(jià)的2%-4%不等。

如果貸款買房的,還需要交貸款服務(wù)費(fèi),占貸款總額的2%-3%不等。

房屋持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本主要有:

物業(yè)費(fèi):

物業(yè)費(fèi)的活動(dòng)區(qū)間比較大,在美國交的物業(yè)費(fèi)主要是用來維護(hù)公共區(qū)域的,例如社區(qū)衛(wèi)生和草坪維護(hù)、除雪、公共設(shè)施維護(hù)等,所以像獨(dú)棟別墅那種就不需要交物業(yè)費(fèi),但是雖然物業(yè)費(fèi)省下了,房屋的管理和維護(hù),就得自己干了,如果自己沒時(shí)間,請(qǐng)人來做也需要花錢。

房屋保險(xiǎn):

房屋保險(xiǎn)基本上是必須得買的,主要是來防范各種意外,例如房屋損壞,被自然災(zāi)害破壞,如果真的發(fā)生了意外,可以得到可觀的賠償。至于保險(xiǎn)費(fèi)的金額也是不固定的,一些自然災(zāi)害如臺(tái)風(fēng)之類多的地方,交的保險(xiǎn)費(fèi)要高一些。不過普遍來說,一年幾百到一千多,也就夠了。

房產(chǎn)稅:

和物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)比起來,房產(chǎn)稅的重要性就要大的多,金額要多的多。美國的政府體系分成:聯(lián)邦政府、州政府和地方政府三級(jí),各級(jí)政府的主要稅源是不一樣的,其中地方政府的主要稅源就是房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅能夠占到地方政府稅收總額的80%以上,其用途主要是地方的教育經(jīng)費(fèi)和公共服務(wù),以及政府日常運(yùn)營支出。特別是教育經(jīng)費(fèi),美國公立中小學(xué)的經(jīng)費(fèi)來源主要就是房產(chǎn)稅,很多地方的房產(chǎn)稅,能占到整個(gè)教育經(jīng)費(fèi)的90%左右。

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