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紐約錦暉律師事務所

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在美國投資房產(chǎn)需要哪些角色介入?

房產(chǎn)的交易復雜。交易準備,成交過程,中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色:

 

1. 投資人

一般意義的外國投資人沒有美國護照和美國綠卡。這樣在產(chǎn)權問題上要和律師商量用個人還是公司方式擁有。

一般是用現(xiàn)金購房,一次付清,不需要在美國貸款。

 

2. 帳戶代理律師

代理律師有兩個責任:

 

1) 設立資金代管帳戶。

投資人找到指定律師,開設資金代管帳戶,把資金以美元形式匯到帳戶上。

此類帳戶完全保密,任何他人無權過問帳戶。

只有此律師和戶主有權動用資金。

律師對帳戶的行為,及帳戶的金額由美國律師工會擔保。

帳戶資金沒有利息,因為有利息就需要向美國國稅局公開。

 

2)為投資人建議和設立房產(chǎn)戶主實體。

戶主可以是投資者本人(或夫妻)

更通行的形式是由投資者擁有的公司。(轉載請注明:威翰地產(chǎn))

 

3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀

房地產(chǎn)經(jīng)紀負責找房產(chǎn),和協(xié)調交易中的各個環(huán)節(jié)。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀從賣方處拿傭金。

買方的經(jīng)紀代理買方。賣方的經(jīng)紀代理賣方。

大多數(shù)州不允許同一個經(jīng)紀同時做買方代理和賣方代理,因為利益沖突容易引起法律糾紛。

 

4. 房地產(chǎn)管理人

抄底得到的房子,大多數(shù)是經(jīng)過銀行通過法院拍賣程序,然后又上市。房子多多少少會存在些問題,需要修理。

這樣,就需要管理人來工作,協(xié)調。收費因具體情況而異。

另外,房產(chǎn)出租,需要管理人登廣告,面試租戶,看房,完成租房文件,收房租,維護。

一般來說,負責出租的管理人收第一個月的房租和每月租金的10%作為回報。

房產(chǎn)管理人也必須有房產(chǎn)經(jīng)紀人認證。

 

5. 第三方翻譯公司

投資者是外國人,對語言可能一點不懂,而又不能過于信任和依賴經(jīng)紀,和房產(chǎn)管理人。

這樣,就需要一個公正的第三方公司對重要文件提供翻譯。

翻譯公司直接對投資者負責。

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