美國(guó)的“房抵稅”，你了解多少？
不論是首次買房、長(zhǎng)期持有房產(chǎn)、貸款買房或賣房者，均有機(jī)會(huì)獲得“房抵稅”的優(yōu)惠。
與房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠，納稅人往往能輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度、爭(zhēng)取到更高額度的退稅金。以下7項(xiàng)跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，學(xué)到就是賺到！?
房產(chǎn)稅可抵稅
“稅金可以用來(lái)抵稅”，即房主支付的地方房產(chǎn)稅和州房產(chǎn)稅，可以用來(lái)抵扣聯(lián)邦的個(gè)人所得稅。
各州和地方的規(guī)定有所不同，有些地方收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的房主，可能還另外符合特殊房產(chǎn)稅的抵稅優(yōu)惠。??
房貸利息可抵稅
據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)房主一年總計(jì)取得約15.6億美元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過(guò)去幾年買房申請(qǐng)過(guò)高房貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，利息金額越高，抵稅越多，可以免去更多稅金。?
房貸保險(xiǎn)費(fèi)用可抵稅
這項(xiàng)優(yōu)惠對(duì)低收入房主而言相當(dāng)重要，因他們往往無(wú)力自付高額首付，必須在房屋凈值增至20%之前購(gòu)買個(gè)人房貸保險(xiǎn)。?
特殊裝修費(fèi)用可抵稅
部分裝修工程可取得抵稅或減稅優(yōu)惠。譬如安裝新的太陽(yáng)能板、或節(jié)能的新款熱水器等。部分抵稅優(yōu)惠則針對(duì)住宅辦公室、或是基于醫(yī)療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設(shè)坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。
裝修費(fèi)可抵賣房獲利
據(jù)美國(guó)國(guó)稅局規(guī)定，出售房產(chǎn)的頭25萬(wàn)元獲利無(wú)須繳稅，且此前裝修房屋的費(fèi)用還可用來(lái)抵銷獲利，降低稅基。尤其是在出售的房產(chǎn)增值幅度很大時(shí)，可以大大減輕房主的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。?
賣房相關(guān)費(fèi)用可抵稅
出售房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也可用來(lái)抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費(fèi)用。屋主在賣房前90天內(nèi)為推銷房屋支付的房屋維修費(fèi)，也可申報(bào)抵減資本利得稅金。?
搬遷費(fèi)可抵稅
個(gè)人基于工作原因購(gòu)屋，搬遷距離超過(guò)50英里的，也可以申報(bào)搬家費(fèi)用抵免稅部分金，不過(guò)必須保留搬家費(fèi)用的收據(jù)。
抵稅限制
雖然7大抵稅優(yōu)惠看起來(lái)很多，但這里需要注意，根據(jù)個(gè)人情況不同，房主的什么費(fèi)用可以抵稅、抵多少稅，還有很多區(qū)別，具體內(nèi)容最好咨詢專業(yè)持牌律師。?
黎煥榮.jpg)