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Susanna

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房產稅金額,到底是怎么算出來的呢?

在美國,只要有房子,就必須得按規定交房產稅。那么,這個房產稅金額,到底是怎么算出來的呢?

房產稅計算公式

美國的地方政府會根據未來的預算,來倒推房產稅的征收比例。所以在美國每年到底要交多少房產稅,不是固定不變的,也不是根據房子的價值來確定一個固定金額,而是由地方政府的財政預算,來進行不斷的調整。

當然,這種調整也不是隨心所欲的,而是要根據上級政府的法規,在一個限定范圍內進行調整。而美國各個州有著非常大的自主權,所以就導致不同的州,地方政府收的房產稅差距比較大。

整體來說,美國房產稅的稅率在0.2%到3%之間,看起來只是兩三個百分點的浮動,但是乘上金額較大的房價,那差距也是不小了。

一個簡單的公式:房產稅金額=(房產估值×法定比率)×稅率-優惠

例如一個房子估值100萬,稅率2%,那一年要交的房產稅就要2萬嗎?顯然不會那么多,首先會在房價估值的基礎上,乘以一個法定比例,最后得出來的值就是稅基。用稅基乘以稅率,就是應繳納稅額。

所以房產稅計算公式又是:房產稅金額=稅基×稅率

例如一套估值100萬的房子,法定比例60%,稅基就是60萬,乘以2%的稅率,應繳納房產稅就是1.2萬每年。

這種計算房產稅的方式,又叫從價計稅,也就是根據房屋的價格來進行征稅。但是一般不會用房屋價格直接乘以稅率,而是在房價的基礎上進行調整,調整過后的價值,就是稅基。

學術上的公式是:稅基=房產原值×(1-10%或30%)

確定完稅基和稅率后,就能計算出應繳納的房產稅金額了,然后美國還會有些關于房產稅的稅收減免政策,最終實際交的房產稅,會比1.2萬更少一些。例如,如果減免2000的話,最終要交的就是1萬每年。

所以房產稅的最終計算公式是:房產稅凈金額=稅基×稅率-稅收優惠

我們有時候會看到網上一些文章,直接用房價來乘以稅率計算房產稅,這個數字可能是調整過的,可能是房價直接用了處理過后的稅基數據。

其實征收房產稅,最難的不是制定稅率,而是給房產進行估值。因為房產估值就要涉及到個人財產披露,還涉及到評估標準。是按照買入價評估?還是按照當前市場交易價評估?

評估標準不一樣,最終算出來的房產稅金額就會差很多,以中國的房價來說,可能一年得差上萬甚至幾萬塊,如果擁有多套房產的話,那就差的更多了。所以,如何合理的進行評估,就是房產稅征收要解決的難點。

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